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樓主

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文章編號：56453614

買房新手的憂愁

各位版上的大大好
小女是8年級的買房新手
我是幸福的孩子
家中想在台南買中古屋自備款家裡幫忙出
房貸則我與哥哥一起分擔
目前鎖定在
380萬以下頭期款約自備3成
想要買到至少3房
主建物面積至少23坪
有車位或好停車
屋齡在30年以下
離市中心東區或中西區
或離市區不會太遠的北區

依台南市的房價這是天方夜譚嗎？
每次看房都被房仲看貶
也看到很沮喪了
大家覺得還要再等還是就放棄了？
年輕人買房真的只是個傳說嗎⋯

知識淺薄還請鞭小力點

2015-07-01 2:07 #1

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新手

chichi0522

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2樓

chichi0522

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文章編號：56454360

妳好~
很開心年紀輕輕就有購置不動產的觀念

但其實房仲不是澆你冷水

而是屋齡過久可貸額度會降低相對地自備暖就要提升

妳的自備款至少要四成

500萬的房子自備款就是200萬

妳可以大致換算一下

瘋狂蟑螂

4分

3樓

瘋狂蟑螂

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文章編號：56454420

永康也是可以考慮的點

至於室內23坪比較有點難度

350萬成交價還有車位的華廈或大樓

室內比較可能落在17-20之間

也就是小三房

基本上台南的標的目前來說如果貸款人信用正常

八成貸應該是不困難

以我的經驗來說新資至少要25-28K,無信用瑕疵,搭配房屋險種

裝潢款也要算一下唷

其實可以考慮復國路的凡爾賽宮或隔壁的白金漢宮

雖然四年前他的坪數單價只有4~6萬,現況來說約7~12萬都有(一般空屋或投資客)

但自從旁邊的路開通到中華路之後,機能提升不少

缺點是戶數太多,出入有點複雜

優點是便宜,大間

zazanoame

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樓主

zazanoame

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文章編號：56455551

chichi0522 wrote:
妳好~很開心年紀輕...(恕刪)

我完全不知道屋齡過久可貸額度會變降低耶...

謝謝你的回答。

淘汰藍

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5樓

淘汰藍

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文章編號：56455583

版主應該上數字網去看看,設定自己的條件..
剛剛我去數字網搜尋後發現也是有機會的...
可以提高一點預算到時候再殺價...只是要看議價空間..
有專家說多看多比較..至少多看個幾間吧!

zazanoame

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樓主

zazanoame

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文章編號：56455702

瘋狂蟑螂 wrote:
永康也是可以考慮的...(恕刪)

復國路以前念書時租屋也都有看過那邊的房
不知是因為樓層數太多的關西還怎樣
真的來來往往住戶都比較複雜
但沒人住的也多，總覺得好像少了點生機...

朋友都建議我在台南最好還是買透天

但我看到在預算內的的透天少說都是35年起跳的

更別說是車位或好停車了

且幾乎都是坐落在巷內的老透天

雖然知道現在室內裝潢都很厲害在裝潢版也看到很多小房裝修好文

台南也很流行老屋再造

但也是有考慮到共用牆及管線的維修的費用實在對屋況不佳的房子提不起勁...

想要請問大同路那邊的房子未來有增值可能嗎

我看到很多在預算內又喜歡的都在那一代或是巴克禮那邊

瘋狂蟑螂

4分

7樓

瘋狂蟑螂

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文章編號：56457177

那邊是文教區以及未來的副都心(前提是地下化會動工啦.....)

單價都不便宜

至於大同路附近也是有國宅啦~只是我對國宅印象不太好

單價也在11~4萬左右

生產路那邊30多年的公寓或電寓應該也是有符合你預算的

只是裝修費會偏高

至於牆內管理問題~只要20年以上加減都會有,所以判斷管委會有沒有正常運作跟基金夠不夠也是要的

我今年德東街附近的樓梯公寓32年3房無車位出售約330萬,去年復國路的35年3樓半透天地坪25出售735萬(車子還只能進一半)

都是有整理過的狀況下

至於樓上有大大說房屋會因為屋齡老舊而銀行會降低貸款成數

這是有的,但別忘了,銀行還會考慮到地段,以及實價登入成交價

最後給妳一點裝修費用的參考

廁所打除重上防水跟磁磚還有更換基本衛浴設備(凱薩基本款) 7萬一間

廚具更換7尺上下櫃加上喜特力三機(基本款) 4.5萬一套

全室油漆不透批23坪一般水姓漆約2.5萬

水電更換全室電線弱電(網路電視線)從新配置約7.5萬

地板如貼超耐磨(富美家)加修邊條3100一坪貼塑膠地磚 1200-1800一坪

這些基本弄一弄家電近來就可以住了

當然價錢一定會有增減~我只是給妳一個平均值讓妳抓預算