如題…
想知道中古價跟新的公寓一坪約差多少？！
我只知道奇美橋過來這邊有長億城估狗了一些房仲網
房價都高得嚇人>”< 不是中古的嗎?? 怎麼會有開價400~500不等的...坪數還不到40
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hevalence wrote:
長億城有10萬的...
...(恕刪)
長億城總戶數超過7~800
價錢(稍微)高高低低往往都會
去年/今年..總是有人個別因素急欲脫手 賤價就賣
特例不是通例
那麼
為何不說
那個社區..也有全新裝潢(三房二廳二衛平車)
總坪40(車位併入坪數)..直直"開價"就是600
單價15w/p
我就客觀說到..這個也是特例(而非通例)
1)大橋約莫10yr之前..幾乎沒有新案
(少數零星戶數透天自建..不像"東橋"那麼完整大面積的建地)
2)投資客有入手空屋成本
3)全新裝潢也是不少成本
大橋這裡..難道我就會說 都是15w/p是嗎??????
樓上也有網兄說到接近12.5這個整數
要是我們社區約莫成交11.5~13.5(可查實價)
戶數少人單純(不到100)
管委主委gy + 門禁管理嚴謹
最近二年沒有隨便砍價出售(戶數少也比較少不理性)
客觀的說
103/01/01以前..大橋這裡10w/p上下even不到10w
還相當多
但是
去年/今年..單價10w/p上下標的越來越少
或許好狗運才讓你撿到一戶
已經 不是通例or市場流通行情
另外
我再補充二點回應這位網兄:
1)房產修正..不若股票是用"跳水"那樣型式
她的價位僵固更為明顯..造就結果 會跌只是盤跌
再就大台南區..這個20yr幾乎只在慢性盤跌渡過 最近5yr才漲
a.根本還沒漲完(資金脈動之故..落後股才補漲)
b.因為上個20yr盤跌期間超出常態..會跌這次僵固性更明顯
2)沒錯..東橋可是個豪廈區
價位行情..不是一般電梯公寓or大廈
目前"市場"行情20w/p起跳
22~23even更高都有
能砍到18 even 17..那就看有沒有燒香
the same
任何商品(小至水果)都有當時的流通行情價
"今年"晚春/初夏 天氣好少下雨..芒果盛產.."於是"賤價
那"去年"呢??????
不要一直活在2~3yr(甚至更久)..務必活在當下
再次重申
特例不是通例
不要一直在講個案
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