辦公大樓可以住人嗎？
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辦公大樓可以住人嗎？
會比一般大樓便宜嗎？
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會這樣想, 是因為商辦的房價比起住宅真的比較低, 尤其是法拍的案件, 商辦更是遠低於住宅的法拍價
那麼買商辦來改裝成住宅好不好呢?
以前我在一家公司上班的時候, 該公司有提供員工宿舍給到總公司短期進修的員工居住, 是用舊的辦公大樓改裝的, 總公司搬遷到新址後, 舊公司就改裝成員工宿舍. 在辦公大樓裡睡覺其實還蠻安靜的, 因為晚上大樓裡沒有人
辦公大樓拿來當住家, 最大的問題是浴室廁所的問題. 浴室倒還好, 熱水不能用瓦斯熱水器,但可以用熱泵熱水器. 只是商辦的糞管都集中在公共空間, 你的自家裡面如果沒有糞管可以裝馬桶, 那事情就很大條
廚房還有晾衣服的問題也頭痛, 晾衣服是還好, 大不了買烘乾機. 不過因為不能用瓦斯型烘乾機, 只能用電熱型的, 烘衣服電費蠻驚人的
廚房因為沒瓦斯, 勢必只能用電加熱的電磁爐或是黑晶爐. 而且不能裝抽油煙機, 所以只能像小套房般煮些湯湯水水的
房屋稅地價稅, 商辦稅率比住宅高, 管理費也可能商辦會比較高, 商辦大樓的設備耗損比住宅高
公共電費是最大的敗筆, 商辦因為進出人數多, 電梯運作頻繁, 公電金額很驚人
結論就是商辦房價雖然比較低, 但是每個月的花費支出比住宅高, 所以不見得划算
對了, 商辦因為法拍價低, 銀行的貸款額度也給得低,利率可能也比較高, 買商辦自備款要多很多
