想請問各位大大~關於西門路四段建案霖田建設『畫西門』

想請問各位大大~

關於西門路四段建案霖田建設『畫西門』。

前陣子去看過4樓,覺得環境生活機能滿好,用料也不錯。

但朋友建議不要入手這種物件,

(5層樓一層兩戶共8戶,1樓停車場機械車位,有電梯)

朋友說以後電梯維修費很高,有些住戶若不願分攤會很麻煩。

請問電梯是電梯商保固嗎?通常都幾年呢?


另外查詢霖田建設,好像是新建商,查不到之前的案件可參考

這樣日後房子保固會不會有問題?


謝謝
戶數太少,費用要均攤比較吃力
建商沒有名氣,地點普通,開價很高
重點是賣很久了還沒賣完
whitejok wrote:
想請問各位大大~關於西門路四段建案霖田建設『畫西門』。前陣子去看過4樓,覺得環境生活機能滿好,用料也不錯。但朋友建議不要入手這種物件,(5層樓一層兩戶共8戶,1樓停車場機械車位,有電梯)朋友說以後電梯維修費很高,有些住戶若不願分攤會很麻煩。請問電梯是電梯商保固嗎?通常都幾年呢?另外查詢霖田建設,好像是新建商,查不到之前的案件可參考這樣日後房子保固會不會有問題?謝謝


電梯保固通常也都是一年,其實電梯維修費的問題並不大,一般電梯常年保養費用並不高,通常管理費都可以應付,應該說都有考慮在內,有的電梯公司有保養+保險的套餐,若遇維修,自負額可以降低非常多,再者,法定提撥的管委基金也有能力處理維修費用,除非管委會亂挪用,較舊的大樓會出現維修需要住戶分攤的,可能管委會運作較不健全導致,管理費的收費金額,應該會根據常態收支跟預備收支(定存等等)依一定比例計算,若是需要調整,也會提出來管委會討論表決,像我住的社區,原本$50/坪,去年管委會通過提高到$70/坪,看了一下財務表,確實想維持現在的服務品質,需要提高到這樣的金額。
霖田建案雖不多,但至少還有專屬網頁 霖田/霖富建設
建商保固一般都是一年,而且裡面有相當多是屬於廠商的責任保固範圍,諸如衛浴設備、電梯等等非建商施工的項目,保固過後,建商的角色比較像顧問或諮詢窗口,哪邊出問題,釐清責任,建商責任的話由建商請廠商修繕,反之則是自行找廠商或由建商建議廠商修繕,社區的保固保養維修問題會比獨立戶少,社區有管理基金,有公寓大廈管理條例的法規可以遵循。

DNACP wrote:
戶數太少,費用要均攤比較吃力建商沒有名氣,地點普通,開價很高重點是賣很久了還沒賣完

開價高部分原因是因為戶數少,土地持分大,地點雖然不是很市中心,但也在西門路上(隔了約20m),交通算方便,附近生活機能算方便,外部傳送門
但這類型新加坡式公寓優點就是戶數少,出入單純,但以經費來講,戶數少也是缺點,經費少,公設服務都少,
各有各的好,看每個人的喜好。
whitejok wrote:
想請問各位大大~關...(恕刪)
謝謝各位大大解惑


那小弟再好好想想利弊~


祝各位大大有美好的一天
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