判別建商好不好殺價及殺價技巧討論區

1)先查詢改建案建商，經濟部登記成立日期，台南8成以上都是小建商及成立未滿三年建商，一個建案從買地到蓋好約要2-3年。 一個剛成立沒多久建商資金壓力一定很高，相信我！

2)在查建商該建案土地及建物去地政事務所調閱第二類謄本(大家都可以調閱)，就可以估算該土地跟銀行借貸多少(金額除以1.2)，再對照當時實價交易價格，就可以換算該建案成本，如果土建融貸款成數太高，建商基本上沒有甚麼錢

3)如果調閱該建案有設定二順位給非銀行業者，相信我直接大殺特殺，因為他快不行了，他有去跟民間借高利貸才會設定給非銀行(可以直接吐槽你借高利貸也快不行吧！不用怕，也可以二組去前後吐槽，一個當壞人一個當收尾)

4)代銷及建商，很會演，跟他拖，跟他講低自己收入及自備款；如果表現很有錢，他會把你當凱子

5)找幾個朋友說想一起買，裝投資客，殺價

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