買房下訂須注意什麼?

小弟在台南新營看上一個建案，最近要準備下訂，因該建案目前只蓋到2F，
整體外觀及一些阿哩阿紮都只是初步看紙本，
建商口頭允諾約為明年年初可交屋之類的，因為小弟一家都是第一次買房子，
不知道下訂時需要注意什麼?
麻煩各位大大能不吝指導~

2017-06-13 10:35 #1

jokych

196分

2樓

jokych

個人積分：196分

文章編號：64705313

所有的承諾一律寫成白紙黑字....
寫入合約書中.......
口頭的如出問題...通常會不算數.....
並註明..逾時之補償方法.........
不然到時光是逾時不能交屋或缺水缺電...
或..任何理由...不能入住.....就讓你x到天荒地老了...

tsai5059999

2402分

3樓

tsai5059999

個人積分：2402分

文章編號：64707138

克里斯漢斯沃 wrote:
小弟在台南新營看上...(恕刪)

蓋到2F 為什麼還在賣?

這是一個很大的迷思

要是我我會等到他蓋好再來看

買的時機點根本不對!!

除非你有佐證他賣的價錢跟還沒蓋的時候價錢是一樣的

當然啦你可以預期他蓋好一定漲

非現在買不可!!

買預售屋要有很大的心臟後續點交問題多!!

蓋到2F才買我想你得多想想!!

既然沒第一時間買為何要在這蓋的時候買?

kairosti

44分

4樓

kairosti

個人積分：44分

文章編號：64729959

tsai5059999 wrote:
蓋到2F 為什麼還...(恕刪)

為何蓋到2樓還在賣?
現在很多都在邊蓋邊賣阿~
一開始預售的價格蓋個2年好了,成屋你覺得會一樣價格?
預售時期還是有人會買單
而且成屋後又不一定房子都沒問題

tsai5059999

2402分

5樓

tsai5059999

個人積分：2402分

文章編號：64730051

kairosti wrote:
為何蓋到2樓還在賣...(恕刪)

當然

預售屋剛賣就是看它便宜才買

蓋到二樓了才要買

難道不是買貴了嗎??

還有後續一些預售屋會產生的問題

要我就不會選這個時機點買

要馬就還沒蓋之前就買

要馬就是蓋完了再來看因為一定會比沒蓋之前貴但可談價錢

絕對不會蓋到2樓才買

我只會聯想到銷售不好!!

沒人買將來沒住戶入住哪可是會很慘@@

克里斯漢斯沃

4分

樓主

克里斯漢斯沃

個人積分：4分

文章編號：64772926

因為建商本來是打算蓋好才要開始登，我們是住附近才發現這件案，因為在巷子內，
平常散步都有去參考，地點感覺相當不錯，所以才去問，剛好遇到件案的大老闆在場巡，直接就談了，
經過幾次的洽詢，覺得價格方面不差，相較於新營其他的件案來看，再配合地點，cp算上選，
建商表示自己不是想賣預售靠買方的錢來蓋的，另外路口有一排也是破土等著要蓋了，完全不打預售的主意，
是因為看我們一直去看，所以才會讓我們先訂，畢竟能先賣對他們也是賺啦，
目前已知9間有兩間(包含我)談成了，都是附近居民，還有其他報價在談中...
我畢竟是第一次買房子，沒想太多蓋到幾樓怎出價的問題，我認為價錢地點感覺都對了，就出手了...