請問各位 建商收購土地都以公告現值的幾%收購啊 小弟有3塊土地 公告現值一坪是6萬3千多 建商收購價格是10萬初頭

但其中一塊地 有被規劃到 預定道路 大約是6米或8米路 確定政府不會收購 建商卻以公告現值的20%要收購被劃定的預定道路

想請問這樣建商的收購合理嗎
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qoodasho wrote:
請問各位 建商收購土...(恕刪)

一些拙見
預定道路的地在建商開發時回捐給政府一般可以再拿一些容積獎勵,所以並非完全沒有價值


以下看看有沒有高手可以回答你

lwk41 wrote:
一些拙見預定道路的地...(恕刪)

我是想到 類似 以路換路 或大大您說的捐贈換容積率 建商要開發土地 要收購土地時
怎麼把 損失灌在地主身上 感覺不是很想要買 政府不會或沒錢收購的預定道路土地
居然開比公告現值還低的價格收購 一坪6萬3的20% =1萬2千6一坪 還說附近都收完了
只剩下我這一角大約200坪 其中50坪是預定道路 不如放著或以後自建算了
20%應該算多了 我家人在永康的問到差不多都10幾%...
qoodasho wrote:


我是想到 類似 ...(恕刪)

如果打算留著自建的話 建議確認一下如果是道路預定地 會不會在要申請新建照的時候會被都市計畫給擋下來
(如果真的擋好像也不符合自由精神)

lwk41 wrote:
如果打算留著自建的話...(恕刪)

等建商把附近 建造起來後 預定道路應該也會被消除了吧 畢竟 建商自己也要留建案的路

deci1714 wrote:
20%應該算多了 我...(恕刪)

真的假的啊 哪個建商 這麼狠 砍這麼大啊 印象中6米內的預定道路 政府不會強制去徵收 會留給 民間去擴建
lwk41 wrote:
一些拙見預定道路的...(恕刪)

這問題前幾年我才問過縣府跟稅局 計畫道路 捐贈不能抵稅也不能增加容積 只是留著不用繳稅
因為N前年被一些大人物玩爛了 所以為了這些爭議所以就取消了 收購路地 以地換地 以地減稅
你說可以計入容積是那種私設道路 因為私設道路本來就屬於建地的 所以他算在建築土地面積裡面
還會出錢買主要還是在路權 不然其實要看地點環境 不然很多路地是不算錢的

lwk41 wrote:
如果打算留著自建的話 建議確認一下如果是道路預定地 會不會在要申請新建照的時候會被都市計畫給擋下來
(如果真的擋好像也不符合自由精神)


計畫道路是不能建築建物,亦不能當空地比使用,就只能當作道路通行,道路是基地的進出口,如果基地無法進出,建管科也會認定基地無法建築,不回發給建照,其實也不會到建管科,建築師就把你擋下來了。
私人土地並不是任何一塊都可以建築,都市計畫法有諸多項地目是無法建築的,例如道路、公園等等。

deci1714 wrote:
20%應該算多了 我家人在永康的問到差不多都10幾%...


目前台南的路地交易行情確實大概公告現值15-25%上下拍波動,取決於大樓開發量體,絕大多數買賣都是大樓容積移轉需求

qoodasho wrote:
等建商把附近 建造起來後 預定道路應該也會被消除了吧 畢竟 建商自己也要留建案的路

計畫道路不會消除,建商買了路地只會有兩個原因,一個是取得後方基地的出入路權,一個是捐贈市政府換得容積移轉,
兩者的使用結果都會把道路開闢完成

qoodasho wrote:
真的假的啊 哪個建商 這麼狠 砍這麼大啊 印象中6米內的預定道路 政府不會強制去徵收 會留給 民間去擴建

目前台南市政府的態度是12m以下的計畫道路都不會徵收,當然也不是留給民間去擴建,因為道路是不能建築的,
目前除了重劃區外最多的道路開闢方式確實是我上述的兩種情形

嘴砲注意!! wrote:
這問題前幾年我才問過縣府跟稅局 計畫道路 捐贈不能抵稅也不能增加容積 只是留著不用繳稅
因為N前年被一些大人物玩爛了 所以為了這些爭議所以就取消了 收購路地 以地換地 以地減稅
你說可以計入容積是那種私設道路 因為私設道路本來就屬於建地的 所以他算在建築土地面積裡面
還會出錢買主要還是在路權 不然其實要看地點環境 不然很多路地是不算錢的

確實現在路地是不能抵稅,除了遺產稅,但容積移轉是可以的,不過有些條件要符合
(一)已供公眾通行者。
(二)與基地相鄰接之未開闢計畫道路,且任一端連接已開闢之計
   畫道路或現有巷道者
(三)寬度八公尺以下之未開闢計畫道路。
換言之,市政府不徵收的小面寬計畫道路是希望由民間捐贈換得容積移轉
lyway wrote:



計畫道路是不能...(恕刪)

精闢解說 五分獻上!


所以容積轉移還是ok的
所謂民間,樓主要自建的話要蓋好蓋滿用完容積才划算啊
這種容積補償方式大概只有建商吃起來才比較甜
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