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還記得，10月遠雄5.4億購入台南中西區湖美 單坪64.8萬創新高
現在又來
理銘建設購入永康大橋土地 單坪41萬多創新高
是台積電效應嗎？
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106/10/16 欣巴巴北區北元段925坪 住四容積180% 單價38.9萬
107/05/30 聯上永康區橋北段2058坪 商業區容積320% 單價50.8萬
107/10/05 遠雄中西區頂美段842坪 住四 買舊建照放寬容積400% 單價64.8萬
107/11/12 理銘永康區橋北段921坪 住宅區容積200% 單價41.2萬
如果都以大樓來估計 每銷售一建坪的土地成本分別如下
欣巴巴38.9 / 1.8 /1.6(開放空間及容移)/1.6(免計容積係數) =8.44萬
聯上 50.8/3.2/1.6/1.6 = 6.2萬
遠雄 64.8/4/1.5/1.6 = 6.7萬
理銘 41.2/2/1.6/1.6 = 8萬
考量聯上與遠雄的容積率可能都要蓋20-23樓左右的大樓,
造價可能比欣巴巴與理銘蓋12-15樓高一些
但是可以看出以下幾項
1.同是永康區大橋重劃區 理銘買的售坪土地成本高聯上1.8萬，扣除造價的差異,
而且尚不計算2000的基地氣勢高於900坪，個人覺得理銘買的土地價格非常高
2.同是一般大樓(12-15樓)，理銘在永康區的土地成本居然跟欣巴巴北區鄭仔寮相同
永康以現在的19-20萬房價，畢竟離鄭仔寮的22-25萬房價有差距，代表建商對永康有些期許
3.以欣巴巴與遠雄的基地條件與土地成本來看，北區與中西區仍處於台南的高價區，
未來房價可能落差不大 (單純以土地成本討論，不考慮建商優劣）
4.依照建商近期購地等資訊，個人覺得有一個現象，持續從舊中華東西北環往外闊
往北(中西區安南區九份子）往東北（永康大橋）往東（東區仁德永康）發展
未來安平區將會持續弱化
個人分析與觀感，不建議以此為購房參考，供大家討論
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