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全台市政府幾乎都設置在該縣市精華地段，但台南市卻建置在老台南人都認為的市交安平區，該地段因偏離市中心且鄰近海邊，過去房市交易並不熱絡，但近8年房價卻連連上漲，許多上市櫃知名建商也入主插旗。全國不動產企研室主任張瀞勻指出，近年安平區重大建設不斷，五期重劃區（市政特區）更是重點發展區域，也因此帶動該區段房價穩定上漲。
根據內政部不動產資訊平台資訊，101年安平區房屋均價每坪約10萬，直到最近三個月實價登錄揭露，均價已來到15.4萬／坪，漲幅高達55％；其中住宅大樓也從7.7萬／坪單價上漲至12.8萬元／坪，漲幅上達66.2％，甚至還出現逼近25萬單價成交的價格，在縣市合併後，整體房價漲幅高達5成.......
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交通建設逐步到位 台南五期重劃區超吸睛
#預售 #五期重劃區 #86快速道路 #輕捷
經濟日報 記者吳秉鍇／台南報導 20190120
台南五期重劃區擁86快速道路和輕捷設站的交通便利優勢，成為建商進場標的，包括龍騰、興富發等去年各有「市政之星」、「博悅」數個建案完工，吸引換屋族、退休人士青睞，後市可期。加LINE看你的專屬房，再抽iPhone！
上揚國際建築團隊台南營業一處總經理孫光吉表示，五期重劃區是台南最大的試辦重劃區，目前是台南行政中心，包括市政府、市議會、地方法院和地檢署等都設在區內，當地房市發展類似台北的信義區和台中的七期。
台南五期重劃區擁86快速道路和輕捷設站的交通便利優勢，成為建商進場標的，包括龍騰、興富發等去年各有「市政之星」、「博悅」數個建案完工，此為示意圖。 圖／聯合報系資料照片台南市房屋稅去年起分三年調漲，明年漲幅將達百分之八十一，民怨四起；市長當選人黃偉哲昨天表示，上任後將凍漲房屋稅。圖為台南永康區中華二路商圈。 圖／聯合報系資料照片
而五期重劃區在交通上占有極大優勢，除僅需10分鐘的路程即可上86快速道路，連接中山高和南二高國道外，由台南市府規劃的輕軌開發案，將在永華設置藍綠線轉運站，預計2019年開工、2024年完工通車。
同時，鄰近的安平港港區正啟動遊艇碼頭投資，由亞果遊艇集團取得陸水域共12.7公頃，正斥資20億元打造碼頭、渡假村和商場等，預計2020年完成全區開發，對當地房市也有加分效益。
因此，近年來自各地建商紛相繼牧馬，推出十多個建案，以去年剛完工的為例，龍騰建設有「鑫市鎮」、「龍騰」和「市政之星」三個案子，興富發也有「博悅」案，另泰嘉建設推出「水悅灣」。
觀察新建案的特色，以大坪數的60至100坪為主力，平均單價在每坪22萬至30萬元區間，吸引換屋客群目光；一些來自香港的退休人士也在重劃區落腳。
