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49分

樓主

個人積分：49分

文章編號：73794802

縣市合併8年，為何東區不是邊緣地區，人口較合併前人口減少，房價確仍是台南地區最貴地區

縣市合併8年來，人口增加較多有永康、安南、仁德等，減少主要在後壁、七股、東山等一些離市區較遠地方，但不解的是東區竟名列其中，不是越熱鬧地區越有人住嗎？但房價仍是台南最貴的，前陣子國泰不是標一坪快100萬嗎

2019-07-02 20:35 #1

文章關鍵字

縣市地區邊緣地區房價人口何東區前人口台南安南仁德

Tracy k

7094分

2樓

個人積分：7094分

文章編號：73799575

永康,安南區,仁德人口會增加是因為和原有舊市區接壤,而且房價相對於舊市區更合宜,

要是看人口移動狀態,,東區,北區都是移出,但是以人口密度看,東區依然第一,北區第二,

58分

3樓

個人積分：58分

文章編號：73800754

東區就像是台北的大安區，
人口會移出就是地價+房價太高，
很多受不了買不起房子的只能移出，
所以重質不重量。

21分

4樓

個人積分：21分

文章編號：73802999

現在看來東區人口往永康移動，北區往安南區、永康區移動，可以看一下永康跟安南區人口增加都很快。東區跟北區基本上很少大塊建地了，建商為了賺錢當然越蓋越貴

lazi5820

143分

5樓

個人積分：143分

文章編號：73803072

精華區的變動是不知不覺中發生的

平實營區是永康跟東區的交界了

其他重點區也都往外圍移動

東區還是不錯

但重要性持續降低也是事實

房價就是看大眾甚麼時候發現這個事實了

宮保GG

3840分

6樓

個人積分：3840分

文章編號：73809490

東區離高速公路近地勢普遍較高
也就這2樣

不然
東區街道小條又難走
這就算了
台灣人愛佔便宜
路邊偏偏又要停車擺盆栽佔據騎樓
人多擁擠跟蟑螂一樣亂竄
居住品質實在不怎麼樣

Sophie8

68分

7樓

個人積分：68分

文章編號：73813168

這裡是文教中心，很多教授醫生住在這區，他們自認為這裡居民水準比較高，而且當初買房子就已經買貴了，當然不會自貶身價去賠本賣啊，中古屋都偏貴了，新成屋會開更高價

337分

8樓

個人積分：337分

文章編號：73814594

三十年前東區本來就不是相對貴的區
有很多老舊格局差的舊屋舊公寓
這些人換屋會搬走
但是多數人換不到新成屋同在東區的
所以人會流出

如果哪天永康區新成屋價格長期高過正東區
那才是東區輸了

東區有成大台鐵, 南台南站還加接近高鐵
你覺得有可能嗎？

DNACP

31分

9樓

個人積分：31分

文章編號：73824527

很簡單的邏輯
你數數看現在安南、永康、安平的新建案數量
和東區的新建案數量有差多少

東區根本沒有土地可以蓋房子
想要找個東區兩房三房幾乎沒有什麼選擇....
沒有新建案當然人口就很難增加阿

看看安南永康推案量有多大、人口增加較多很正常阿

這就像雙北外溢到桃園的概念
但桃園應該還是很難取代雙北吧？

一個缺乏土地蓋房子的地區、房價怎麼可能跌呢？

DNACP

31分

10樓

個人積分：31分

文章編號：73824561

而且無論鐵路地下化、單軌捷運、轉運站開發、東台南新都心、南台南新都心....

最近的重大建設都是圍繞著東區量身打造

說要商圈轉移？東區重要性被取代？
再等50年看看有沒有機會吧？
現在看起來東區不動產只會越來越珍貴...

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