目前好像沒有人在討論安平區永華路上的文府硯

原本的銷售中心是在海安路三段,跟同建設的文林硯的接待中心一起賣!

之前有朋友去看過1坪開價28起,但聽說那時可以談到22~24

但原本海安路三段的接待中心收掉,改來文平路上的接待中心,聽說會漲價!沒辦法談到22~24了!

國泰建設聽說口碑也很好!不知道是否!(因為小弟算是剛進入換房階段,沒有太多經驗,雖然看過很多房)

以目前永華路(文府硯)坪數來說56~75坪

75坪x25萬=1875萬 + 車位x2(300萬) +裝潢費 (250萬) =2425萬 (抓多一點2700萬)

自備款2成就要550萬

重點是好像以成交不少戶,感覺好像一堆有錢人!!
我跟老婆一個月固定存10萬,都不知道要存到何時才能買得起呀!!

18年聽一堆人說房價會掉,感覺根本不可能!!

安平感覺一堆大坪數豪宅,重點是好像都成交的很好!房市真的那麼好嗎?(感覺買房就跟買菜一樣!)

也還有聽說老台南人都不會來買安平五期,因為都是魚塭地填起來的!(但哪個新開發區域不是農地或魚塭地弄起來的呢?)
附近其他建案開的價格更可怕啊
相對之下國泰又有品牌形象,
所以好賣吧!
willk8346 wrote:
目前好像沒有人在討論...(恕刪)
不知道大大有沒有看過01這篇 >>>關於國泰「文林硯」「文海硯」「文府硯」建築成本分析
覺得您可以參考>>> https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=467&t=5802076

另外官網 國泰文府硯已經是 均單價 住26 ~ 32萬/坪 感覺要談到22~24 大概是很難囉~~
目前永華路新建案都偏大坪數

進行中的建案除了國泰文府硯,還有基地隔壁龍騰建案

但龍騰都是一層多戶篇小房型,另外就是上曜建設的梅菲爾

BMW隔壁府都已經完銷,還有之前公開銷售的昕都心

以文府硯該建案來說,去看過幾次,

75坪和69坪都是面永華路,採光通風應該都不錯

以高樓層69坪+兩車位,總價約2000,價格很硬,扣除訂金預付款,

工程分期款約20萬/月,算是壓力比較小的付款方式~~~

以上提供分享喔~~~
princos wrote:
目前永華路新建案都偏...(恕刪)


所以以69坪來算+2車位 可以落在2000萬內? 還是2000萬多一些呢?

如果是2000萬內,肯定是可以馬上簽了!

但是如果是超過2200萬就可能要考慮一下了!

69坪,扣掉公設30%,還算可以接受!!

目前的新建案基本公設都落在33~40%都有。 (感覺30%算很良心!)

不知道如果現在去簽訂,工程款是怎麼算? 因為看1樓的連結文府硯會在110年中蓋完!
老台南人現在根本都住鄭仔寮跟湖美
這些都是魚塭填起來的
所以聽聽就好.....
napolen2000 wrote:
老台南人現在根本都住...(恕刪)


中肯,九份子就是近期的例子!
willk8346 worte:
目前好像沒有人在討論...(恕刪)



個人覺得這地點非常好拉,想買就給它買下去(我不會害你)

對面那棟均價應該3000以上

永華路二段再下去那,一些透天都5000萬~9000萬不等


參考資料:我住在永華路附近30年以上囉
有討論啦…google一下文府硯就有

我們連群組都開了。

樣品屋好像中秋會好吧。

不知道現場是否會有應景的迎賓禮嗎
kof0168 wrote:
有討論啦…google...(恕刪)



今天有去詳細問了,目前他從海安路接待中心收掉後,1坪漲了3000元,中秋樣品屋好後,會漲5000元!!

問過之後非常心動,目前問到的10F以下大約還在24.5左右,但是就是其他版說的,如果跟海安路那2棟比較的話。 因為土地成本+利息上去,然後總價又要拉低跟同等級的對比,是必一定要從大樓的一些公設去偷料,
(例如:文海硯、文林硯對比,電梯跟磁磚....等小細節)至於這個消息是否真或假,只有發包建商跟國建知道。

今天問下來的心得,價格真TMD硬,只有88折....然後就沒有然後了!
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