關於遠雄北府苑

因工作關係,未來可能要在台南置產,感覺北區生活機能滿不錯的,所以去看了遠雄北府苑,開價滿高的,但是感覺價值與價位不成正比,朋友說現在的人一層四戶就嫌多了,它卻是一層六戶,

而且到現在連最基本的建材都還沒出來就已經在開價了,請朋友陪我去看,朋友說感覺把台南人當肥羊啊!
外觀、大廳及設施的設計圖看起來也不怎麼好看,不一定連高級的石材都不會用到,大廳設計說好聽是簡約風,實在是太陽春了,也沒有提到有什麼特別的系統,例如過濾pm2.5的系統或是全熱交換器等等,而且不一定連最基本的水泥都不是用台灣水泥,如果先繳訂金之後建材等等會不會就任人宰割了啊?這塊建地是滿不錯的,但是如果建案太陽春,我想我應該會興致缺缺,台南大樓近年好像蓋滿多的,不知道大家有沒有其他推薦的呢?謝謝!
2020-01-14 18:26 #1
一堆如果沒問清楚的水泥/建材
外觀也不行
一層6戶太多
價錢把台南當肥羊...
這樣的區域指標性建案都嫌成這樣
那就建議去其他的多走走多看看了
討論拼數的話,分享一下最近我看的幾個案子(同樣大基地規格1000坪以上)

北區-基地1000多坪,某夜市旁邊的新案,台中豪宅建商
一層10戶,說是26-27萬,機械車位,只會說海安路很好,未來夜市會變成公園

永康區-基地2000多坪,三棟,棟跟棟超近,高雄建商
一棟7拼 一棟8拼 一棟10拼,公設比近36%,永康開26萬,機械車位

多看看其他案件,你會發現比神奇海螺更神奇的事情

一層幾拼不是唯一看房的標準,建商也可以蓋100-200坪一戶 然後蓋雙拼,
但是"總價帶"恐怕不是一般人可以負擔,也不用在這邊討論了

看房我是首重地點,再來看室內格局跟與對面鄰居的距離,再來看建材
才會決定可以負擔多少,可以跟建商議價。

ps.我買中西區 單價2x 六拼我就OK
just truth wrote:
一堆如果沒問清楚的水...(恕刪)

justtruth 基本建材和水泥目前銷售人員都還不知道,裡面的相關系統設備也是,指標性建案應該是建商會這麼說,只是站在消費者角度看來,似乎不太有保障
just truth wrote:
一堆如果沒問清楚的水...(恕刪)

justtruth 基本建材和水泥目前銷售人員都還不知道,裡面的相關系統設備也是,指標性建案應該是建商會這麼說,只是站在消費者角度看來,似乎不太有保障
nickbobo1979 wrote:
基本建材和水泥目前銷售人員都還不知道,裡面的相關系統設備也是,指標性建案應該是建商會這麼說,只是站在消費者角度看來,似乎不太有保障

台南有一批死忠消費者很信一些在地的一線建商
常常案子預備要推出
細節規劃還不清楚
甚至連建築都只是一個白色模型
近乎沒有議價空間
馬上就被潛銷一空...
Guccicat520 wrote:
討論拼數的話,分享一...(恕刪)


Guccicat520謝謝你的分析,北府苑與旁邊棟的距離感覺好像還滿接近的,今日朋友有推薦大橋和九份子聽說那邊有很多建案,可以去看看,車位也不是機械式,坪數還OK!如果你還沒確定訂購,也可參考看看哦
just truth wrote:

台南有一批死忠消費...(恕刪)

justtruth 原來如此~難怪感覺台南大樓建案與中北部的建案相比,設計、建材落差滿大的,價格卻不低
nickbobo1979 wrote:
難怪感覺台南大樓建案與中北部的建案相比,設計、建材落差滿大的,價格卻不低

你可以列出需求的坪數/預算/地段
還有心目中希望的風格外觀 跟建材配備
或是中北部有哪一個接近的建案
這樣大家才比較好建議

不然台南大多數都是偏日式簡潔素雅的居多
也許是這個城市反映出特有的文化氛圍 - 內斂優雅
要華麗氣勢古典一點的~ 大概就是興富發跟上曜了
要設計大膽走最時尚前衛的 更少...
個人認為台南最好的離台中一線的建築水準
還是有那麼一點點的落差

至於說價格不低...
老實說~ 台南有錢人還真是不少
just truth wrote:

你可以列出需求的坪...(恕刪)

因為剛結婚不久,所以還不確定要幾房的房型,且工作上也未定案,本身對台南不熟悉,希望多看看多比較,目前也才看過遠雄和府都而已,畢竟還不急著購買,想聽聽大家的意見,興富發和上曜還沒去看過,這兩間推薦嗎?
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