因工作關係,未來可能要在台南置產,感覺北區生活機能滿不錯的,所以去看了遠雄北府苑,開價滿高的,但是感覺價值與價位不成正比,朋友說現在的人一層四戶就嫌多了,它卻是一層六戶,而且到現在連最基本的建材都還沒出來就已經在開價了,請朋友陪我去看,朋友說感覺把台南人當肥羊啊!外觀、大廳及設施的設計圖看起來也不怎麼好看,不一定連高級的石材都不會用到,大廳設計說好聽是簡約風,實在是太陽春了,也沒有提到有什麼特別的系統,例如過濾pm2.5的系統或是全熱交換器等等,而且不一定連最基本的水泥都不是用台灣水泥,如果先繳訂金之後建材等等會不會就任人宰割了啊?這塊建地是滿不錯的,但是如果建案太陽春,我想我應該會興致缺缺,台南大樓近年好像蓋滿多的,不知道大家有沒有其他推薦的呢?謝謝!
討論拼數的話,分享一下最近我看的幾個案子(同樣大基地規格1000坪以上)北區-基地1000多坪,某夜市旁邊的新案,台中豪宅建商一層10戶,說是26-27萬,機械車位,只會說海安路很好,未來夜市會變成公園永康區-基地2000多坪,三棟,棟跟棟超近,高雄建商一棟7拼 一棟8拼 一棟10拼,公設比近36%,永康開26萬,機械車位多看看其他案件,你會發現比神奇海螺更神奇的事情一層幾拼不是唯一看房的標準,建商也可以蓋100-200坪一戶 然後蓋雙拼,但是"總價帶"恐怕不是一般人可以負擔,也不用在這邊討論了看房我是首重地點,再來看室內格局跟與對面鄰居的距離,再來看建材才會決定可以負擔多少,可以跟建商議價。ps.我買中西區 單價2x 六拼我就OK
just truth wrote:一堆如果沒問清楚的水...(恕刪) justtruth 基本建材和水泥目前銷售人員都還不知道,裡面的相關系統設備也是,指標性建案應該是建商會這麼說,只是站在消費者角度看來,似乎不太有保障
just truth wrote:一堆如果沒問清楚的水...(恕刪) justtruth 基本建材和水泥目前銷售人員都還不知道,裡面的相關系統設備也是,指標性建案應該是建商會這麼說,只是站在消費者角度看來,似乎不太有保障
nickbobo1979 wrote:基本建材和水泥目前銷售人員都還不知道,裡面的相關系統設備也是,指標性建案應該是建商會這麼說,只是站在消費者角度看來,似乎不太有保障 台南有一批死忠消費者很信一些在地的一線建商常常案子預備要推出細節規劃還不清楚甚至連建築都只是一個白色模型近乎沒有議價空間馬上就被潛銷一空...
Guccicat520 wrote:討論拼數的話,分享一...(恕刪) Guccicat520謝謝你的分析,北府苑與旁邊棟的距離感覺好像還滿接近的,今日朋友有推薦大橋和九份子聽說那邊有很多建案,可以去看看,車位也不是機械式,坪數還OK!如果你還沒確定訂購,也可參考看看哦
nickbobo1979 wrote:難怪感覺台南大樓建案與中北部的建案相比,設計、建材落差滿大的,價格卻不低 你可以列出需求的坪數/預算/地段還有心目中希望的風格外觀 跟建材配備或是中北部有哪一個接近的建案這樣大家才比較好建議不然台南大多數都是偏日式簡潔素雅的居多也許是這個城市反映出特有的文化氛圍 - 內斂優雅要華麗氣勢古典一點的~ 大概就是興富發跟上曜了要設計大膽走最時尚前衛的 更少...個人認為台南最好的離台中一線的建築水準還是有那麼一點點的落差至於說價格不低...老實說~ 台南有錢人還真是不少
just truth wrote:你可以列出需求的坪...(恕刪) 因為剛結婚不久,所以還不確定要幾房的房型,且工作上也未定案,本身對台南不熟悉,希望多看看多比較,目前也才看過遠雄和府都而已,畢竟還不急著購買,想聽聽大家的意見,興富發和上曜還沒去看過,這兩間推薦嗎?