46分

樓主

個人積分：46分

文章編號：77254147

每坪房價計算定義

各位好

想請教一下，關於單坪價格的計算定義

假如代銷開全部30坪

原售價600萬＋車位100萬=總價700萬

但現在促銷房＋車位只要600萬

各位會算這單坪多少錢

是
1.原售價600萬/30坪=20萬/坪

2.促銷價600萬-100萬車位=500萬/30坪
變成單坪16.7萬/坪

因為用方法1算起來單坪就很貴，但方法二就比較便宜，想請教各位會怎麼算呢？

2020-04-19 8:00 #1

文章關鍵字

房價計算定義原售價價格計算定義車位總價促銷房方法售價促銷價

senmilly

1851分

2樓

senmilly

個人積分：1851分

文章編號：77254938

總價算。
不管哪一種，就是要賣這個總價格，改天樓主變成屋主也是如此。 ^++^

邪惡的芒果

2分

3樓

邪惡的芒果

個人積分：2分

文章編號：77255772

我認為要分開算才正確
房屋價格 / 房屋坪數（不含車位坪數）=單價
房屋價格 + 車位價格 = 買賣總價

一起算都是仲介故意要把單價算低的話術
我姐姐在台北也是仲介，他說那是早期賣房子的算法了。

阿蘋

120分

4樓

阿蘋

個人積分：120分

文章編號：77258019

當然是算法2，車位是有坪數的不能用算法1來算

c3752006576

21分

5樓

c3752006576

個人積分：21分

文章編號：77265162

通常新屋才會把權狀坪數跟車位分開算，
這時候講的一坪多少是單指權狀坪數的部分，
所以是第二種；

但如果之後要轉賣或是在房仲網上面的資訊，
大多是權狀坪數跟車位的坪數合計，
假設車位7坪的話，總坪數就是37坪，
一坪就會是600/37=16.2，大概是這樣。

jie2107

4分

6樓

jie2107

個人積分：4分

文章編號：77503054

等等...是我錯覺嗎?這段問題有矛盾的點吧!
我怎麼覺得，1.跟2.的答案
都是一樣的= ="

因為你1. 是用"原售價(不含車位) / 30 = 20 萬/坪
然後2. 是促銷房-車位 / 30 = 16.6萬/坪

『( 促銷房 - 車位 ) = 500
原售價(不含車位) = 600』
這兩者的條件都是一樣的阿，只是金額不同!

版主應該是想問：單坪單價的算法，會不會一起把車位坪數加進房屋坪數，在除以建商給的總價吧?!

fat365

373分

7樓

fat365

個人積分：373分

文章編號：77503251

poan62310 wrote:
各位好想請教一下，關...(恕刪)

先與對方釐清所謂“共”30坪有沒有含車位坪數，如果有，那算法如下…

(600-100)/(30-車位坪數)

如果沒有，

(600-100)/30

每坪房價計算定義

小惡魔新聞台

今日熱門文章 網友點擊推薦！

今日熱門文章　網友點擊推薦！