71分

樓主

個人積分：71分

文章編號：77709159

請益買房台南86沿線與九份子

最近因為鄰居長年半夜酗酒都在吵架跟罵小孩，最近還越來越嚴重，跟老婆討論後下定決心要搬家了，
平常上下班習慣開車，有考慮兩個區，主要以86沿線和安南九份子這兩個在選

之前有看過九分子那邊，週邊跟86一樣差不多，但現在價格真的是漲很多，價格看了有點傻眼。。。

另外就是86灣裡那邊，之前有幾次去那找朋友，那時候去他家那週遭真的什麼都沒有，
這幾天去那邊看房子附近多了不少東西，好像連商場都快好了

目前看是86那邊價格比較符合預算，有注意華友聯的EGO還有新的案子森自然，
之前有去看過EGO說快賣完，現在膠著在進市區將近2公里但是價格多將近百萬
還是離市區稍微遠一點省百多萬來裝潢，想請問還有沒有甚麼需要考慮或建議呢??

2020-05-26 17:52 #1

文章關鍵字

台南沿線九份子 86 鄰居小孩老婆決心安南九份子習慣

TORN

172分

2樓

TORN

個人積分：172分

文章編號：77710173

小劉老師是我 wrote:
之前有看過九分子那邊，週邊跟86一樣差不多，但現在價格真的是漲很多，價格看了有點傻眼。。。

地點差很喔

而且九份子的地價也比華友聯的EGO那裡貴很多 sorry

待會會有人跟你說
但是就怕淹大水而已

duncan.lin

19分

3樓

duncan.lin

個人積分：19分

文章編號：77710266

不考慮價格的話九份子應該是比華友聯那邊有淺力
不過如果有考慮九份子的話為甚麼不考慮水交社呢?
這邊離市區比九份子更近生活機能更完善

eversky

182分

4樓

eversky

個人積分：182分

文章編號：77714112

個人覺得九份子的區位條件比灣裡好很多
貴一點是值得的
也許以後只會更貴

dollyzhan

0分

5樓

dollyzhan

個人積分：0分

文章編號：77716772

我去年有比較過水交社與86這邊但最後選擇住86這邊的想法來說的話認真說這邊跟水交社比的話可能我平常都騎車往返市區我覺得往市區走的距離差距大約在8~10分鐘但是價格上如都為三房差距將近200萬，且採光與格局上我較為喜歡86這邊我當初也是覺得差距的這些錢少一些月負擔與多一點裝潢費用讓自己住的更舒服也不錯

Kevin long 0826

27分

6樓

Kevin long 0826

個人積分：27分

文章編號：77717032

首先兩邊的地點相隔很遠各有優缺點，首先還是要優先考慮💭自己目前習慣生活的區域以及工作地點。

九份子重劃區的優缺點分為

1.各大建設公司在重劃區蓋房子加速群聚效應.發展會比較快。

但缺點就是價格飛漲📈況且無法預知自己買的房子隔壁土地是不是會蓋大樓起來，景觀整個被擋住。

2.如果在南科或科工區或工業區工作的居民會相對方便。

缺點就是離舊台南市區.火車站.高鐵站.交流道（國八.國一）都有一大段距離，如果出遠門出去玩上下交流道還要一點時間，如果想坐高鐵還要開車到高鐵站一段距離，火車站也是如此。

3.86特區的優點就是，台南最便宜的價格，緊臨東區和中西區，86快速道路.高鐵.機場.而且高鐵特區陸續發展三井進駐也會帶動86特區，進台南市區也不用10分鐘（以新光三越台南新天地計算路程）就如樓主說的差沒幾分鐘的車程就差幾百萬。

4.86特區都是華友聯的土地，其實不用擔心棟距問題。而且華友聯在86特區造鎮持續發展。

前陣子泰嘉在86特區蓋的透天水沐清華也短短3個星期就完銷。

5.華友聯商場也即將完工，生活機暫時不是完善，但隔壁的灣裡食衣住行應有盡有，一般傳統市場.全聯.便利商店都很方便，離86特區不用3分鐘。

6.EGO也即將完售，最新的森自然116戶的社區規劃，也在5/10開始熱賣，上星期去賞屋也賣了將近3成預計6/1要在漲價，所以台南市繞一圈看那麼多建案也有點懶了，所以趁還沒漲價下訂金。

7買房子沒有所謂的買在高點或低點，覺得價格合理就可以買，持續觀望或者妄想著跌價的人還是買不到房子🏠如果房子會跌價，建商也不是傻子，一窩蜂的到台南投標土地蓋房子🏠

最後九份子或86特區各有各的優缺點，沒有絕對的好與壞，自己想要過什麼生活自己知道。在九份子2房的價錢可以買86特區的三房。如果是要自住花一樣的錢為何不選擇空間更大的房子。

最後本人不是賣房子的代銷也不是房仲，只是看了太多房子來分享分享

qrewxam

8分

7樓

qrewxam

個人積分：8分

文章編號：77717200

Kevin long 0826 wrote:
首先兩邊的地點相隔很(恕刪)

森自然下訂了嗎？歡迎到森自然那棟討論串加入line群組～

Zac Cwh319

2分

8樓

Zac Cwh319

個人積分：2分

文章編號：77721633

當然86
老台南人都知道九份子以前都魚塭
這裡造鎮的速度真的好快啊....
華友聯在86是有規劃的造鎮上86幾分鐘
樓主想一下

TORN

172分

9樓

TORN

個人積分：172分

文章編號：77723633

Zac Cwh319 wrote:
當然86
老台南人都知道九份子以前都魚塭
這裡造鎮的速度真的好快啊....
華友聯在86是有規劃的造鎮上86幾分鐘
樓主想一下

九份子介紹
相對比較靠近市中心

目前兩項重要的交通建設都在附近
北外環完成後
九份子一上高架之後
一路到南科，途中還可以接一高
台61的曾文溪大橋完工後
往北就可直接上61

九份子的腹地比較大
蓋房子還要符合一些低碳節能的規定
臺邦在這也有一百戶透天
台邦夏川鄰美
稻城亞丁3期-映河臺邦

至於魚塭
縱使是百年農地也不表示就不需要打基樁
看房子的時候
可以試著要求要看基地的鑽探報告和分析
再看建商是否有按照結構技師設計的結構基礎去施作

舉喜重劃區前身
不是魚塭，只是垃圾掩埋場，當然都已經清理乾淨

兩個重劃區分別在台南市的南邊和北邊
要做選擇的話
就看住哪邊樓主上下班比較方便吧
當然子女就學也是考量之一

還有
安南區會淹水啊~~~

台中台南休閒農夫

1092分

10樓

台中台南休閒農夫

個人積分：1092分

文章編號：77724969

Kevin long 0826 wrote:
首先兩邊的地點相隔很(恕刪)

看房看到真專業，恭喜買新房!

我最近也看了幾塊南區的地，貸款還在喬，所以慢慢考慮中，買不動產真的需要一股衝動，為自己的未來承擔的勇氣，86沿線是公認的台南市未來三十年命脈所在，所有的重大建設幾乎都囊括在內了，保值性應該是很讚的!

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