最近看到一間自己蠻喜歡的物件,
也請房仲帶了兩次,
但是在大廳有看到屋主貼的紅單(上面有屋主的聯絡方式),
請問大家
如果要談斡旋
請問你們會怎麼做呢???
給給首購菜鳥點建議吧><
個人積分：3380分
文章編號：79711156
9分或以上喔-有可能嗎，別沖昏頭，真的這麼滿分的話就試著找找缺點吧。
拼命下斡
隨時記得，賺錢很辛苦，你不買到也沒關係
買不到是屋主不缺錢，他不想認真賣，你也沒必要貼錢買。
下斡原則很簡單，同社區實價登錄的正負1-2%都是正常。
台北市社區實價登錄就是在那邊，別受其他條件影響，
今天下個實價登錄的正負1-2%叫做正常價格，
我今天不是要亂砍價，也沒興趣非你不可，雙方有意願就成交吧。
反正是你的就是你的。聽天由命法。
下斡第二原則很重要，直接2%服務費奉上。這等下再提未來會用到。
是可以看看物件報告書啦，看一下屋主的貸款抵押設定。
如果貸款銀行有兩家以上，那就代表有機會了。
成交條件
心中8.5分的案件，我就保守一點下斡，基本上從業務人員願意收斡的最低去下。
先探探風聲啦。聽一下業務號稱的屋主最低價格是多少，你去思考一下有沒有他的最低值你的最高值的可能。
一般是沒有啦，所以可能加個一點點再探探風聲而已。
BUT，人生就是為了個BUT。
BUT當這物件在你心中有9分9.5分以上，我就會用我的最大誠意價，
就是同社區實價登錄的正1-2%。跟他梭了。!!!!
梭完了以後，對方沒感覺怎麼辦??!!!
那你自己跟小惡魔決鬥一下吧，心中加碼多少。這時很重要的一步就是，
加了，就不要後悔，加了，就絕不再加!!!!!!
問題是加多少，怎麼加。
來~~~我教你->>>直接加在業務的獎金上。比你加在總價上有用多了。
記不記得<下斡第二原則很重要，直接2%服務費奉上。這等下再提未來會用到。>
沒錯，我雖然低總價，但我心甘情願讓你為了我這案件拿得多!!!
催落催落，讓賣方就小房間受3方盡情受鞭打吧。
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房仲有好有壞，
我認為看感覺吧﹑
會幫你談價格才是最重要的人~敢拿敢談的我最喜歡，
見不到賣方面的，當然就換間房仲，同個案件，同個價格繼續談。
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