https://udweb.tainan.gov.tw/News_Content.aspx?n=17115&s=7881785
一共有4間，門牌在東區，富立建設興建，有興趣的可以看看
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想買，但住戶水準到底是怎麼樣，願聞其詳？
版上有文章，請自己找。
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我也覺得格局有點不好，再加上價格就更沒興趣了XDD
樓上覺得那邊格局好又便宜的？
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是打不贏人家把錢拿去開volvo，如果我錢到那裡可以炒房我也願意只開toyota[^++^]
把你開vovlvo 的錢可以拿來是買房的頭期款
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總價/含車位的坪數約32-33
買進口車是房子買剩才來買車抵稅
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Eyevans7285 wrote:
你知道這29坪的房型(恕刪)
之前20萬/p就能標到啦。這種價格還檢討住戶水準... 是不是要笑死我... 現在屋齡超高的中古都遠超過這個價。超老國宅那種水準搞不好都比這個貴... 大同路上快30年的爛房都能成交25，新古屋又重點重劃區&一線建商賣你這價格你還要考慮住戶水準... 當初亂買的，現在賣掉或增轉貸早就笑呵呵...
據說幾年後營造成本可能就接近20/p了，北部已經超過20很久了。
難道你以為其他早期2字頭，現在3 4字頭的一般集合住宅就能買到住戶水準?? 想太多了吧... 有的只是沒拿出來講而已。一般價位的住宅又不面試的，幾十上百戶的素質你是要怎麼保證?? 上下左右噪音、門外擺放、管委會這種就是看機率和人品。管理費和維護看錢啊，除非你買高單高總的建案住戶根本不在乎錢，不然大部分都馬斤斤計較。
萬金買鄰，這區只有隔壁真邦總價兩三千萬起跳，或許能買到你想要的。不然其他市區也大概要這個價位或超過豪宅限貸線。其他真的是想太多... 獨棟透天唯一解。不然大樓就是選一層四戶以下，總戶數少，管理費高，高單高總，有錢人不是就不GGYY，但好歹要臉面，管理費和維護也捨得花，因為他們腦袋清楚，知道維護費跟鞏固房價相比根本九牛一毛，跟大部分本末倒置的居民不同。
南邊的建案大概都要開4 5字頭了。東都綠學那種戶數多、仁德門牌又爛建商都將近4字頭了。那種鳥籠宅壓低總價，以目前3 40年的貸款年數，月負擔最多3 4萬，是能有啥篩選住戶水準的效果... 之後精華區可能都是這種常態。市府給這種起標價算佛心了。光富立這兩個字你就很好脫手了，附近建商根本沒一個能打，而且轉手的比例根本超低，無論和築還是真邦。
這附近就市府的重點開發區，它們還想要提高標售價，還有一堆土地。搞車站TOD、綠廊道和科博館。東區就只剩平實跟南台南是比較大塊的重劃區，之後就是對標平實的價格走，寶佳這種爛貨都能5字頭，府都國泰出來搞不好突破6或7了。北區中西區的素地都不夠大，要形成新的街廓比較難，但舊區域基本上也是往5字頭挑戰，尤其之後要弄台南科技產業專區，ic設計或軟體業的，薪水更高，7千多人，帶動效果不亞於台積電。至於東區光是在地換屋需求、南科、高鐵、路科或較小的仁德三個園區就吃不完了。再繼續嫌，你連中古2字頭都買不到，直奔3或4。比較頂的中古已經開始有3字頭甚至快接近4了。
就是有很多搞不清楚狀況的人，上面還有嫌棄安南區的... 那你可得保證你早就市區買好買滿(只有老屋或一間自住，那換屋還得看你之後收入) 以後連你看不上的都買不起... 九份子開案14都跳到4字頭了，跟竹北、G0、善新一樣猛。後續的草湖、商60、史博館後續一樣猛。 安南區透天也是不少兩三千的。或許以後大樓兩房也幾乎都要破千了。
沒看過中北部的慘劇嗎?? 難道那薪資負擔的起? 難道桃中南高、新竹都沒有外圍的地??? 想的太天真了。其實就是照抄作業而已。市區精華區的素地非常少，自己看google map就清楚。在都更或重建幾乎不可能的情況下，極少數的供給就是賣給資產收入前幾%的人，不要再用自身或同溫層的角度來看了。你不以屋換屋或咬牙買下去、買小或買老舊，那就是被洗到外圍，選錯的話可能幾代以後都回不來，增值性差太多了。外圍的學區醫療購物生活機能都是遠遠比不上的。
難得有比較客觀的看法~~比那些整天叫人去買發哥造鎮建案的人客觀多了
這客觀？
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kyova wrote:
之前20萬/p就能標(恕刪)
現在就不是二十萬就可以標到阿？拿張飛打岳飛？！
不然這樣子好了 我讓你罵沒關係 你賣我一坪20萬的和築 謝謝
都給你看現在的價錢一坪30幾萬了 還是之前20萬？你是沒睡醒嗎？
還有這邊住戶水準不是一坪20萬的水準 而是一坪十萬的水準 我想你應該不知道吧？
（拆遷戶一坪十萬購入）
而且你的論點有夠奇怪的 因為買的便宜所以不能嫌水準？坦白說這不是我頂大畢業邏輯能理解的
就是便宜才會有一些亂七八糟的人進來阿 懂了沒？
順便跟你說一下喔 隔壁真邦你所謂三千萬一戶的 當時我去問一戶一千五百萬而已
差你和築1坪20萬的時間點也不超過兩年啦
坦白說跟不懂的人討論還真的是浪費我的時間
