每坪九十萬，還不含地上物補償
這幾乎快逼近跟南紡對面的豐邑建設取得的天價每坪98萬…
每坪九十萬，還不含地上物補償
這幾乎快逼近跟南紡對面的豐邑建設取得的天價每坪98萬…
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kopin0720 wrote:
大樓建造成本一坪抓20...(恕刪)
土地單價的部分我覺得你算的可能有問題。它這個地點比較特殊，和緯路上。基地大於1500平方公尺。所以照道理說應該可以到容積率300%。容積獎勵和移轉最多50%。銷坪係數假設1.6以上好了。建坪地坪轉換可到7.2倍，單價大約12萬多。當然這些還需要回饋金和獎勵移轉的成本，細算情況會很複雜，就只是初步估算。另外還有建商的管銷成本和稅。至於營造成本確實也不好估，20以上是有可能的。而且現在地價貴，總價貴，要讓層峰買家買單不是那麼容易，不太可能用過去那種粗糙的設計、建材、工法和品質。50~60的單價可能並不算太過高估。國建的利潤近幾年都不怎麼樣...
容積率加上獎勵等等可以到這麼高呀，那我的土地成本算法太高估了。
