想請教各位大大關於法拍屋問題~
最近因為在看高雄的中古屋(美術館附近),剛好591有喜歡的物件
所以就去看屋,起初是一位吳先生帶我去看,說屋主因為要換透天厝
的原因要轉售割愛,建案是陽光藝花園11F-3/2/2格局含平面車位
開價468萬,那位吳先生建議我們開400萬,而我當初問他是否為法拍屋
他說不是,只是我後來查詢發現這間去年九月就被法拍,3拍底價為337萬
來源資訊:http://blog.xuite.net/a97112929/8892/25583641
後來我再次詢問吳先生,吳先生解釋屋主並沒有告知他"曾經"是法拍屋
而且還編故事說那是前屋主欠現任屋主錢所以才把這間房子轉讓給他..
後來才用法拍買回來?我心裡納悶,欠錢用房屋抵債就直接轉手就好..
為什麼還要法拍??
結果最後透過關係才發現,原來這是代銷公司的手法,這間法拍屋就是
代銷公司主管(屋主)先法拍買下來..然後吳先生(代銷公司員工)再拿出來賣
我想應該就是想要買低賣高吧?
起初我很生氣當初居然騙我這間不是法拍屋,還說代書貸款的他們都有專門的人
處理,廢話...這部就同要等簽約後才知道是法拍屋嗎?實在很不老實
後來想想...他們當然不會說是法拍屋..不然怎麼賺很大哩..
只是回過頭來,我在考慮到底要步要買這間法拍屋,就地點.屋齡(2年多).屋況等?
來說我是都還滿喜歡的...只是法拍屋..我家人朋友都不建議買?...
想問的有
1.買這間法拍屋後,底價都透明化,是否日後要脫手幾乎很難?
2.透露知道法拍屋後,吳先生有請我開個價,我若是有喜歡應該開多少?
3.若買這間法拍,是否需要自己找代書?因為怕被搞鬼...
4.像我這種新婚首購,適合買法拍屋嗎?很多的購屋經驗都不夠...需要注意什麼?
問題很多,還請有經驗的大大解說.感激不盡!
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文章編號：17376106
1.這種買法,比您自己找代書或法拍仲介去法院幫您代標法拍風險來的小.因為這種買賣應該屬於正常買賣,可以簽合約的,例如:事後有漏水,產權不清,凶宅之類的糾紛應該都可以提告.如果您自己去法院標這個房子事前沒調查清楚標到後才從左鄰右舍口中得知這房子有問題,是沒辦法跟法院提告的.既然您心怡這間房子,何不親自詢問左右鄰居是否有啥狀況.
2.我是建議您再多看看一些房子,原因是因為代銷公司先前都這樣不老實的賣房子,跟是不是法拍屋沒啥關係,小弟自己也是買法拍屋,也自住,記得去年在看房子的時候,有找過市面上的仲介公司,介紹了一間已被標下法拍屋,委託他們公司賣,仲介人員也是清清楚楚的將屋籍資料攤給我看,上面就請楚標示何時標到,欠款銀行之類的.所以這間屋子是好是壞在小弟看來已經不是重點,售屋人員不老實才是大問題.(我最後並沒有買這一間,我是自己去找代書然後一起挑風險比較小的標的)
3.法拍屋會便宜就是有一些風險存在,姑且不論仲介的手續費,他們專門標這種房子來維生當然也會有風險在,標到後再賣出去當然會將房子的價格當成一般正常房子來賣啊,所以貴是一定的,如果便宜或是跟法拍一樣的價錢賣您,我想您會更擔心才對.
以上給大大您參考,如果第一點有誤差請您在去問一下專家囉!!
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文章編號：17385025
如果不是兇宅…會影響到的就是有人覺得之前住的人會被法拍…氣不好…
會難脫手一點但不會太難…畢竟你用比較便宜買到之後也可以比較便宜賣…
2.透露知道法拍屋後,吳先生有請我開個價,我若是有喜歡應該開多少?
如果屋況ok確定不是兇宅，應該是比周圍市價低一些…
但不能拿人家標337萬(而且337是底價，要看他標多少)去算…
畢竟法拍的風險都是對方承擔…
如果當初買到的是兇宅或是裡面爛掉…要損失的都是他…
所以他才能用比較低的價買到…
假設他花350萬買到…你360萬買…合理嗎？
如果你花350萬買到…運氣好裡面沒事…360萬跟你買你要賣嗎？
3.若買這間法拍,是否需要自己找代書?因為怕被搞鬼...
可以找履約保証
4.像我這種新婚首購,適合買法拍屋嗎?很多的購屋經驗都不夠...需要注意什麼?
擔心就不要買…便宜的東西本來就會有問題…
沒有問題的東西為什麼要賣便宜？
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文章編號：17397896
也標過法拍屋（沒標到，還被拐了2000元代標費 = =）
也下過斡旋（失敗過2次）
我的想法是：
1.法院有拍定價格，所以你可以知道他的購買金額
如果你真的喜歡那個建案，你可以再找找看看，是否可以低於400w買得到其他戶，
如果一般的買賣不只這個價錢，
那你可以考慮以他的拍定價格往上加30左右，但當然不要超過400w嘍
（沒有任何依據，只是單純以我個人願意付出的金額考量）
2.如果只是剛開始看屋，而又不急著買屋的話，
對於有疑慮的房子，建議就放棄，
我找屋找了3年，當中也歷經過掙扎要不要下訂，或要不要放棄的階段
但我總抱持著，這是一筆大錢，我不要心中有疑慮，買了之後才後悔，
且錢在我手上，我可以決定
但錢到了別人手上，就只能碰運氣
3.因為我現在買的房屋是透過仲介，故是用仲介的代書，並有履約保證
（我覺得這個制度很好，應該也要拿來推廣在裝潢業...呵呵~）
若你們是類似私人買賣的話，當然是自己找代書好
4.歡迎你參觀我的買屋紀錄 ^_^
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!FhLH1q6eFRTGCzMwx7VpTREmVOk-/article?mid=25&prev=39&next=24
