請問有誰懂....快幫幫我...真得是一個頭兩個大...每個人的算法和說法都不一樣
A.各行庫自辦的財政部『青年安心成家方案』前2年利率1.72%,第三年起2.02%
B.某銀行貸款利率:一段式1.88%
A和B分別搭配高雄市就業青年首購優惠利息補息前5年0.5%貸款年利率之利息補貼
哪一個分案比較划算呢??
是利率直接扣掉0.5%嗎???
就A方案...前2年1.72-0.5=1.22 第三年~第5年2.02-0.5=1.52
就B方案...前5年是1.88-0.5=1.38
是這樣嗎?????
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沒有所謂的一段式利率(所以用1.88%的利率還10年.20年那是不可能的)
銀行都有一個基本利率在加上6大行庫的平均浮動利率
只要今天央行升息1碼=0.25% 你的利率可能就會變成1.88+0.27(0.25是央行一般銀行還會在高點)
如果看後續會升息就選一季調整利率的的方案.後續會降息就要選每月調整的
一般貸款前1~2年還款都以還利息為主.(若申請寬限期就只有繳利息無還本金)
本金攤還的越多相對的後續利息會變低.
本金還的越多.這樣的好處是方便你以後轉貸
若貸款1~2年後想轉貸發現明明已經付了20萬.結果銀行的本金怎才少15萬
就代表你都在還利息本金還很少.這個還款方式要事先跟銀行談喔!
例如:A銀行貸款100萬利息為2% 若以10年攤還
第一年的利息為2萬元 每月還利息就要1667元接下來才是還本金
第二年因為有還一些本金了 例如還10萬本金 第二年的利息就會變成1.8萬
以此類推..
並不是像 貸款100萬2%利息=2萬 貸款10年利息為20萬
100+20等於120萬除以120期 一個月要還1萬
房貸並非如此計算.
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