鑽石單身漢

5分

樓主

鑽石單身漢

個人積分：5分

文章編號：35942689

想請教對文化西路到鐵路這一遍有研究的大大們

昨天在老婆的要求下前往該區晃晃...

除了展奇21以外...想請問大家有研究或了解過該區域嗎?

未來除了地下道不會改變外,鐵路跟環境會有什麼願景呢~?

該區的別墅品質跟價錢如何?

煩請各位給些意見~^^~

謝謝~~~

2012-05-18 1:08 #1

文章關鍵字

研究文化西路大大們鐵路

gugumo0916

15分

2樓

gugumo0916

個人積分：15分

文章編號：35944761

那一帶特色就是都2000萬起跳.......

剩下德就沒了

展奇那一批.....都沒看到人住.....

目前開店得就中醫診所藥局牙醫.......

由此可看得出....啥是可獲利支撐這價位得商業行為........

vaup

14分

3樓

vaup

個人積分：14分

文章編號：35946883

展奇在文化西路這一排的店面當時買家大多實力雄厚
主要都是用來投資收租金

我同學最近在倒數第二間租下來開牙科診所
租金忘記是六萬還是七萬

這一區因為重劃的關係
所以多是大面寬別墅
房價越炒越高

但真正房價要有機會漲應該還是要等鐵路地下化以後居住品質才會提升
我個人認為現在都是在賣未來價

另一方面文化西路北邊還有不少舊大樓
而且密度不低
這對於號稱豪宅的地段還是有扣分

k8187

157分

4樓

k8187

個人積分：157分

文章編號：35948501

這邊漲的太誇張...
我親戚93年買在青年地下道起來，原本夜市那塊地後方，也才6百多
現在那個區段沒2000我看不用談了...
比文橫路還誇張..

chengsem

19分

5樓

chengsem

個人積分：19分

文章編號：35953918

鑽石單身漢 wrote:
昨天在老婆的要求下前...(恕刪)

我是這裡的住戶...
我說一下
幾年下來這裡炒作的確愈來愈兇

方便...目前是沒有...
安靜...是有，除了鐵軌旁

未來
鐵工局鐵路地下化鳳山計畫可以去瞧瞧
澄清路自強路橋...拆
青年地下道...埋
鐵軌...收到地下
上面...做綠廊(小公園)
文建街...建國路通鳳中旁(?)
12年國教...學區完整

以上...
所以，都是賣未來價...
所以，有人開始囤屋...
所以，很敢大開價...
所以，你問我要脫手嗎?...我想跟你說:再看看吧!!

反正，我一直說，買房還是要看厝緣(進去就很有家的感覺)，
還有就是考量自己的口袋深度...
其他，追價其實只在於爽與不爽的差別而已...
如果是自住，只考慮喜不喜歡，價錢只要不要差太多...就下手吧!!

反正，多說了...也是很多人會打槍...
誰知道當初只是個路衝，大家酸的悅讀X世紀，現在卻是全區賺最大的大樓...
....

將來，真得不好說...
但求心安理得有個家~

大家...保重!!

lvin0128

1916分

6樓

lvin0128

個人積分：1916分

文章編號：35957186

那邊確實是賣未來價,如果不是鐵路地下化誰會想去住那邊,
不過建商既然已經把未來的價錢都灌來賣給妳了,真正鐵路地下化後還有多少獲利空間就未知了?
不過鳳山段真能在106年完成嗎?很懷疑,買那邊不知還要忍受幾年的火車聲?
不過反正現在高雄是到處漲翻天,跟高雄市中心比當然還是便宜許多,
有能力買,也是個不錯的點,
至於閱讀水世紀到底是哪裡賺最大?能否說來聽聽,
個人覺得這整區賺最大的應該是圓周綠吧,

chengsem

19分

7樓

chengsem

個人積分：19分

文章編號：35961286

lvin0128 wrote:
那邊確實是賣未來價,...(恕刪)

其實以這兩年房價飛漲的情況
不管是圓X綠或是悅讀X世紀
現在大概都較開賣時1P多喊出了4W

但以地理風水景觀論...圓X綠有它的叫價的理由...
再以出租易滿租...的情況，看悅讀X世紀...(因為很多2房，易出租!!)

之前，就有文章評說悅讀X世紀賺很大...

所以，並不是指圓X綠賺不多...只是它會漲，是應該的...
而悅讀X世紀是在不看好的情況下，偷偷漲起來...
因此，我同意悅讀X世紀賺很大這一點!!