高雄中古屋該如何出價?

小弟於去年結婚，小孩子也於年底即將出生了...
看了幾個月的房子，一直沒有中意的，
開始設定的目標是要找中古3樓以下公寓，主要是老婆不想要繳管理費，
後來幾乎網站上合意的公寓看過房子後幾乎都不是很滿意，
之後沒辦法開始找大廈、大樓往低管理費(1500以下)的房子開始找，
遲遲也都沒有中意物件，是否該提高購物預算嗎?
所以想請問在網路上的出價目前大概用幾折下去談呢?
好讓小弟知道可以看多少價位的房屋

小弟的預算3樓以下公寓約280萬以內，
(找3樓以下用意是考慮小孩子以後東西如果多，不用爬太高的樓梯)
至於大樓希望以400萬以內有車位最佳但不強求，管理費約1500上下，

另外礙於小孩子已經快出生了，沒時間可以整理屋子，
所以屋況也要找好一些，
甚至投資客裝潢過的也考慮，只是價格問題，(不想讓投資客賺太多@@")

想請問以這樣的預算可以找大概多少價位的房子來出價才會和乎我的預算呢?

另外小弟在網站上也看到一間中古大樓約30年，外牆已整修過，
在房仲網站上的資料看到一筆週遭幾個月前的成交行情260萬，
路段、樓高、屋齡、坪數皆相同的物件這樣整理後網站上的出價460多萬，
以這樣的狀況該房子應該出多少價位合理呢???

最後小弟想請問目前銀行貸款的成數會很硬嗎???
小弟目前條件每個月薪轉有一筆約35000會固定匯入薪轉戶，
另外也有一筆薪水是領現金部份約36000，月初一些支出後約3萬上下會存入另一帳戶內，
以這樣的條件銀行可貸款幾成呢?
可貸到8.5成嗎?因為自備款沒有很多也有部分是因為基金等投資目前報酬不佳，不想要贖回。


上述幾個問題請問大大們意見...謝謝