最近資金的狂潮,,也從台北,,掃到高雄….高雄的房價已經高得不可思議..
小小的一間大樓房子,,室內坪數大概只有三十坪,,都在一千萬以上 (每坪都大於二十萬以上)…如果你是高雄的上班族(高雄的薪資偏低),,你可能要不吃不喝二十年…
我在因緣際會之下,認識了高雄炒房團體,,他們的手法,,是我第一次看到的,,也才知道房地產價格可能不會回頭….,比如說,他們鎖定一個好的社區,,只要有物件放出來的時候,,他們就會買入,,以前是利用法拍屋去炒價格的,就是自己的房子去法拍,再用高價買回,現在有實價登錄更簡單,,只要去(買賣)登錄一個很高的價格,,當地的房價就會固定,沒有房子的人,就會被嚇的手忙腳亂,腦子十分混亂的下手去搶…結果大家買到的房子,只要是那個社區,,都是屬於那個集團的….,那個團體的手法,若是行情不好的時候,可以收房租,行情好的時候,賣房子可以賺價差,,而且他們有配合的設計師 and裝潢的師父,,花很少的錢,就可以把房子裝得美輪美奐,,讓你十分心動,平均一個房子在一兩個月以內就可以脫手,, ….他們的房子都有貸款,,就是只用小小的本金,,,賣出價差所賺的錢,,都是以倍數計算…..我覺得實在很厲害,,但是也覺得十分不公平,,這種買賣買賣所賺的 easy money…相對於,那些辛苦工作的人,,我覺得是不公不義,,十分不公平的…
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usmle99 wrote:
我在因緣際會之下,認識了高雄炒房團體,,他們的手法,,是我第一次看到的,,也才知道房地產價格可能不會回頭….,比如說,他們鎖定一個好的社區,,只要有物件放出來的時候,,他們就會買入,,以前是利用法拍屋去炒價格的,就是自己的房子去法拍,再用高價買回,現在有實價登錄更簡單,,只要去(買賣)登錄一個很高的價格,,當地的房價就會固定,沒有房子的人,就會被嚇的手忙腳亂,腦子十分混亂的下手去搶…結果大家買到的房子,只要是那個社區,,都是屬於那個集團的….,那個團體的手法,若是行情不好的時候,可以收房租,行情好的時候,賣房子可以賺價差,,而且他們有配合的設計師 and裝潢的師父,,花很少的錢,就可以把房子裝得美輪美奐,,讓你十分心動,平均一個房子在一兩個月以內就可以脫手,, ….他們的房子都有貸款,,就是只用小小的本金,,,賣出價差所賺的錢,,都是以倍數計算…..我覺得實在很厲害,,但是也覺得十分不公平,,這種買賣買賣所賺的 easy money…相對於,那些辛苦工作的人,,我覺得是不公不義,,十分不公平的…
如果一個團體的資金可以把整個農十六 或美術館區的房子全吃的話
那直接買地蓋樓來賣 或是拿來養地不是更快?
一兩個月內脫手的稅金 用人頭買賣的風險 恩
聽聽就好
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你說的很簡單，但實際上很困難，
這種投資客獲利最基本的原則，就是要買低於市價，
如果沒有買低於市價，至少賣的時候要高於市價5%以上才有利潤(5%仲介費)，
問題是哪來的低於市價的房子可買？
低於市價的房子他想買，其它的投資客，一般客也想買，
你要和他們競爭。
別說低於市價啦，只要符合市價，一般客也想買，你想買還不一定買的到。
想要買到價格漂亮的房子，一定要勤跑勤看屋，
之前因逃稅被抓的超級紅人投資客黃勇義，
全台北市跑透透，靠一輛摩托車看屋看的很勤，
才有辦法買到那麼多房子，
你說要鎖定一區，只在這一區內買屋，放棄去買別區便宜屋的機會，
那不是太傻了？
這樣說好了，市面上在賣的中古屋，90%以上的價格都太高，
(你想低於市價買屋，屋主也會想高於市價賣屋。)
這90%的房子，要等到屋主覺悟，把底價降到合理價格後，才能夠賣的掉，
也就是說市場上只有10%的房子價格是比較合理，
就算這投資客把這10%的房子全買了，
然後呢？ 他也不過10%的佔有率罷了，
再來就要慢慢等，等其他屋主降價後才買入，
但他不一定買的到，因為還有其他人也要買。
你說的那些只是理論或是謠傳，實際上是兩回事，
如果真的那麼好賺，那些電子業竹科南科企業還那麼辛苦做什麼？
資金那麼多，拿來炒房就好啦。
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