請問 文化一品 和 哲林 該買哪間，未來增值性比較好?
同樣是三房
文化一品40坪較小比較便宜 1050 (含車位)
離市區比較近，未來旁邊凱旋路上有輕軌
可惜沒View，對到別人大樓，但無暗間
哲林是面公園
坪數較大49坪，要1200左右 (含車位)
但地址是鳳山五甲，離市區較遠...
有捷運凱旋站，但每坪單價卻比較貴
3房有一間房是面中庭的暗間
以自住來說，哲林比較安靜 (晚上都能聽到狗吠聲=.=)
但又不喜歡有暗間的房，而且面公園還有西曬...
要跑去市區也較遠
而且鳳山五甲給人的印象就是買透天...
買哲林是買未來，賭他75期重劃，但卻不知道未來會變怎樣，和要等多久...
文化一品是坐北朝南
但卻對到對面居心地大樓
晚上應該都可以看到對面客廳和窗戶裡面..
只是沒很近，隔了一條二聖路
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用真實姓名 wrote:
請問 文化一品 和 ...(恕刪)
每個案子或多或少都會有一些較在意的缺點，
新成屋建議最少要認真看10~15個以上的案子再決定，
若您要地點更好還可以回頭去看31期的輕齡中古屋，
鳳山五甲最少還算是人口密集的原鳳山市的精華區，
凱旋路以前給人的印象也是買透天(周邊透天比極高，沒多少大樓)，
透天或大樓哪種好的問題重點還是在於土地價值及時機問題，
例如2年多前高雄房市只要是稍熱門的地點都已漲了好幾波，
正常預算下10年內的房子也只有大樓產品可以選，
但輕軌一心站旁200公尺內(瑞隆商圈已屬前鎮全區最熱鬧的地段之一)還有每坪7~9萬的大樓新成屋(當時已有輕軌及新灣區的話題)，
比這兩年的楠梓、鳳山區還便宜不少，
最主要原因就是當時商圈周邊待售的老透天過多，
部分條件較差的物件換算土地每坪單價尚且不到10萬，
建商土地取得成本原就很低，
大樓產品賣太貴相對也很少人會買單，
當然前鎮區更便宜的地段還有很多，
參考:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20111015/33739814/
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哲林雖然地址在鳳山，跟前鎮區幾乎只有一街之隔，有大公園跟重劃區加持，附近也有金銀島購物中
心跟金凱夜市，前些日子經過花媽還有來五甲公園視察，順便觀看75期重劃區的進度，75期重劃區的
鐵皮外貼著不少市政府重劃的藍圖，想必未來是要加強這附近的開發，這附近住起來的視野感覺很悠
閒很棒，有人說VIEW或公園不重要，但心情不好或是想放鬆的時候走到陽台外若能看到一些空曠的景
色，想必心情也會好了許多。房價要增值應該是讓其他新屋來拉抬自己的價格，若是重劃區開發後，
建商推出新建案，會以哲林為標準來開更高，還是會越開越低，就由大家自己判斷了！
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頂樓屋突層無法私自增建鐵皮屋，
區域都市開發程度若已經夠高，新大樓未來數十年內也會是較新較貴的一批大樓，
若是20層以上的高樓層大多都會有不錯的永久市景，
單價即使超過20萬也還是有其價值
但若是透天為主老社區中鶴立雞群的建案，
市景不一定是加分，未來也很容易被擋，
雖能利用老透天群提供的成熟商業機能，
但隨著整體容積利用率越來越高，未來有可能會變為區域中較舊較矮的一批大樓，
最近如果一定要買，建議最少要買面公園，就算景不優也能擁有永久最大棟距，
畢竟大樓買再貴未來的增值及保值性也不如鄰居那些外觀不起眼的老透天，
以輕軌沿線區域為例，
3~4年前科工館、2~3年前瑞隆商圈附近老透天仍是相當好的買點，
1000萬花下去甚至地坪能買到超過100坪，建物免費，
對當地人來說(不含車位)同樣預算主建物坪數不到30坪，持分地坪3~4坪，車位另外買，
這樣是很沒競爭力的
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