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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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Midoriri

5分

樓主

個人積分：5分

文章編號：56713758

美術館區4房平車需求

大家好~最近因為家庭成員增加所以打算由三房轉四房
因為爹娘住美術館附近所以鎖定該區以後小朋友也好照應
目前看了美術館的幾個建案(文美苑&沐謙樺) 是最符合我們需求的案子
但兩邊的價格都很硬(連平車1500W) 看來已經沒有機會.....

但中古屋這幾年看下來好的不多很多社區都是有許多出租的(尤其兩房)
亂七八糟的風聲時有耳聞(吸毒的/特種行業的/非自然死亡的....)

不知道各位先進們有沒有推薦的案件?
或是知道哪一棟中古比較單純一點?

預算大約1200W (四房+平車)
也歡迎有同需求的一同交流
謝謝大家了!!

2015-07-21 8:24 #1

文章關鍵字

美術館區需求

49分

2樓

個人積分：49分

文章編號：56713814

四房+平車美術館新屋1200萬應該是沒機會的
看10年內新古屋應該有不少選擇喔!
多看看吧~美術館區本來就有不少建案是有負面新聞
但也有不少好屋~勤看屋多找資訊就能自然能避開問題屋

Midoriri wrote:
大家好~最近因為家庭...(恕刪)

0分

3樓

個人積分：0分

文章編號：56714280

美術館區有很多大樓都沒人住，應該是投資客先購買想高價再轉手，建議可以再等等！

等貸款利率升高，就是房價有可能會大幅度下降，這是就是不錯的買點，也會達到你所需的價位。

BIGHANCE

5992分

4樓

個人積分：5992分

文章編號：56718632

Midoriri wrote:
大家好~最近因為家庭...(恕刪)

幫你算一下

4房假設70坪

1200萬先不算車位

就是每坪17萬

如果1200要加車位

1200-150=1050

1050/70=15萬/坪

所以你的目標就是找到15萬/坪的美術館中古大樓住家

115分

5樓

個人積分：115分

文章編號：56718889

你要在美術館找四房

只能最早前一批在美術館蓋的那批房子　屋齡都約10年了

後來蓋的都馬是豪宅比較多...

1500應該買的到，就是看你接不接受屋齡而已

其實換個地方找找，1500都可能可以買到4房新屋了

hch07

9分

6樓

個人積分：9分

文章編號：56735308

也不見得要70坪

小弟5年前買約54坪的4房

成交價不到600W

不過就是機械車位就是了

新成屋是一定沒機會的

往中古屋找吧

BIGHANCE

5992分

7樓

個人積分：5992分

文章編號：56735347

hch07 wrote:
也不見得要70坪
小弟5年前買約54坪的4房
成交價不到600W

美術館區? 公設比多少??

Midoriri

5分

樓主

個人積分：5分

文章編號：56744598

BIGHANCE wrote:
美術館區? 公設比多...(恕刪)

目前看的心得
舊社區公設大約30% 新建案35%~↑
一般中古四房的權狀(+平車) 大約落在55~65坪(豪宅除外)

hch07

9分

9樓

個人積分：9分

文章編號：56761263

Midoriri wrote:
目前看的心得
舊...(恕刪)

以上正解

M大果然是有在做功課

97年以前完工的大概都適用舊法規

所以公設比不會超過30%(豪宅除外)

現在新成屋幾乎都是33%起跳

以50坪來說就多了快3坪

以現在房價起碼要多花50萬了吧

kken777

3分

10樓

個人積分：3分

文章編號：56762460

據我所知我買的那個建案 (2個月前) 還有47坪平車小4房吧的優惠好像開1250

因為我自己是買40坪 3房的案子~公設是35% 實內約26坪(含陽台)

所以4房 1200萬平車是有機會的...

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