漢來飯店+漢神百貨房地NT165億售予台壽

就是成功路那一整棟

中信金控（2891）旗下台灣人壽，今日公告以165億元買下漢神資產管理股份有限公司，
位於高雄市地標的商用不動產「漢來新世界中心」，
將以售後回租的方式，由漢神百貨、漢來飯店、漢來美食繼續經營

根據漢來新世界中心土地面積2397.62坪，建物面積4萬7644.25坪，
以這次台壽出價165億元推算，土地成交價格為94.875億元，換算單坪土地成交達395萬元，
打破之前京城建設買進美術館地區、每坪土地306萬元紀錄。

建物4.76萬建坪，交易價格為70.125億元
每建坪價格約14.7萬元

這下有趣了

2016-05-30 22:56 #1

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飯店台壽百貨房地 NT165億

may313

2445分

2樓

may313

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文章編號：60409178

旗鼓鹽 wrote:
就是成功路那一整棟中...(恕刪)

不用算土地嗎？

建物加土地34.46萬／坪

這是要

還是要

？

apc12335

1分

3樓

apc12335

個人積分：1分

文章編號：60409484

標題應該改成漢來新世界房地產權售予台灣人壽比較正確吧，賣的是房子加土地的產權，並不是漢來飯店和漢神百貨

philips0611

1398分

4樓

philips0611

個人積分：1398分

文章編號：60409705

重點是將以售後回租的方式,租金收益率應有3%以上的水準.

http://udn.com/news/story/7239/1730123-%E5%8F%B0%E5%A3%BD%E7%A0%B8165%E5%84%84-%E8%B2%B7%E6%BC%A2%E4%BE%86%E6%96%B0%E4%B8%96%E7%95%8C

台灣人壽昨（30）日宣布，以165億元取得高雄「漢來新世界中心」整棟所有權，得標後，將以售後回租的方式，由漢神百貨、漢來飯店、漢來美食繼續經營，根據市場估算，租金收益率至少3%起跳。

漢來新世界位於高雄市前金區，土地面積2,397坪，建物面積47,644坪，地上共42層樓、地下七層樓，由漢神百貨、漢來飯店與漢來美食共同經營。

值得注意的是，由於高雄市政府近年積極推動「亞洲新灣區」周邊建設，以高雄展覽館為例，未來到來高雄參展的企業，勢必將為附近的飯店、百貨帶來營收挹注，而漢來新世界的地理位置，正好位於亞洲新灣區，區位條件優越，周邊重大建設將陸續完成，未來發展前景可期。

據悉，漢來集團經營策略轉向「輕資產、重經營」，透過出售旗下不動產，以減少不動產持有成本；台壽則緊抓趨勢，乘勢標下不動產，賺取固定的租金收益。

台灣人壽表示，進行此一投資，主要是看好漢來集團經營績效。

其中，漢神百貨的坪效（每坪可創造的營運績效）約65萬，在高雄排名第一、全台排名第三，僅次於太平洋SOGO百貨復興、敦化兩館；漢來飯店主力客層則鎖定高端商務客，住房率高達八成，每年可有固定租金收益進帳。

至於投資的收益率為何？台灣人壽則表示，由於雙方簽訂保密協定，不方便透露租金數據，但目前主管機關要求壽險公司投資不動產的租金報酬率，要2.415%以上，漢來新世界中心的出租金報酬率，符合主管機關的要求。

市場則預估，租金收益率應有3%以上的水準。值得注意的是，目前台北市的商用不動產價格偏高，導致租金收益率出現偏低的現象，以富邦人壽去年標得的新光三越A8為例，不動產的租金收益率約2.5%~3%，雖符合金管會要求的最低報酬率水位，但相形之下，南部區段加的商辦租金收益率，可達3%以上的水準，從報酬率的角度而言，更值得投資，因此吸引壽險業者揮軍南下，搶標不動產。