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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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1分

樓主

個人積分：1分

文章編號：68560478

地上權建案的地租計算方式和解約問題

因為又和建商業務談過，也詢問過國稅局相關問題，認為應該是雙方表達和理解上有一些誤差，所以請他們重新再針對我的疑問說明後，目前問題已解決，因此刪文，也感謝之前有回文的前輩。

2018-05-16 21:02 #1

文章關鍵字

地上權問題地租計算方式

etccck

23分

2樓

個人積分：23分

文章編號：68562247

我自己也是看過地上權案
評估後
總價在屋齡在0-3年且500萬以下含車位平面或機械
才有入手價值
如有超過根本不值得買

43分

3樓

個人積分：43分

文章編號：68576176

地上權原則上買了要賣很難，而且地租稅會因為周邊地價上漲而變高，高雄空屋這麼多其實也沒有必要買地上權，建議好好思考一下，如果地點機能很好價格不錯又可以分割地權登記再考慮

peek0123

109分

4樓

個人積分：109分

文章編號：68586076

審約期應該有7~10天，解約應該不會有損失
但有些建商的約則是用一些方法，讓這個時間過期
所以還是要看你自己的約有沒有審約期

2分

5樓

個人積分：2分

文章編號：68586616

是中都濕地那兒的嗎？

C.C.Y.1981 wrote:
週末和某一地上權建...(恕刪)

597分

6樓

個人積分：597分

文章編號：68588717

恭喜你有發現問題了。建議你，去買正常點的產品吧~買地上權，你的子孫未來會念你，朋友會笑你的。

gyh3l

165分

7樓

個人積分：165分

文章編號：68594419

何謂正常的產品?

買有土地(持分) 一坪多6萬多花200萬 300萬叫做正常?
買嫌惡設施(變電廠)(資源回收廠)也有土地(持分) 一坪少花 3萬少花 90-200萬叫做正常?
買沒有土地(持分) 環境優質一坪少6萬省下200萬 300萬.環境優質叫做正常?

還是有人能找到一種產品有土地持分又環境優質一坪還能少6萬,又能省下 2-300萬?

現在房地產最大的問題到底是房價太高還是買的地段多差?

想想美術館農16第一排的天價房子比較好賣還是省掉土地成本但是環境優質或者在嫌惡設施旁的房子比較好賣.

自己評估過後願意省多少錢來維持該有的生活水準跟品質就是正常.

5分

8樓

個人積分：5分

文章編號：68614614

我對地上權的房子最大的考量點是:
1. 房貸利率較高(一般可以到1點多趴, 地上權的要多1趴左右來到2點多趴), 不必貸款的人就不用考慮到這點
2. 若將來地價漲, 地租勢必會漲, 每個月的月負擔就會增加(也許本來每月每坪25元, 變成30元, 40元的時候大家可以試算一下)

h89256

176分

9樓

個人積分：176分

文章編號：68615327

gyh3l wrote:
何謂正常的產品?

...(恕刪)

問題是目前地上權不夠殺啊！如果地點、建材水準完全一樣，是能便宜多少？考量到日後交易可能，誰要衝？如果能便宜50%再來說吧

5分

10樓

個人積分：5分

文章編號：68615441

地上權房子如地租是3.5%的話，會比一般房子地價稅多17.5倍，周圍土地越值錢繳的租金就越多，而房子因為折舊會越不值錢，土地跟房子都不能隨時間增值哦！

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