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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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17opera

5分

樓主

17opera

個人積分：5分

文章編號：69604382

請教買房出價及相關問題........

最近有想在高雄買房，人生第一次買房，有一些問題不太了解~想請教有經驗的前輩

1、請問一般新建案在戶外看板看到的廣告屋是否還有殺價空間?
時常在外面看到xxx萬買2、3房之類的，廣告戶樓層或格局不是自己喜歡的，那拿喜歡的樓層出廣告戶的價格有機會成交嗎?

2、最近看了幾個新建案，業代人員最後告知如成交會有一筆代收費，這代收費15~30萬都有，又說最後會退費一些回來，其中有一個還有土地增值稅?請問那些是必須的，還是業代有再裡面灌水?

3、一般二手屋如某屋網上刊登的價格，一般出價該以成開始出價會比較好?

謝謝各位^^

2018-08-06 23:04 #1

文章關鍵字

問題出價

狐狸那支

78分

2樓

狐狸那支

個人積分：78分

文章編號：69605813

實價登入差不多就可以了
殺價還是找高手去吧
出巴拉價頂多被請出去而已

11111jos

128分

3樓

11111jos

個人積分：128分

文章編號：69606302

17opera wrote:
最近有想在高雄買房...(恕刪)

代收款在新成屋過戶時都會先收，再實支實付

至於實價登錄，依個人經驗，看看就好，

請參考以下討論串
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=5521395

samwang98

129分

4樓

samwang98

個人積分：129分

文章編號：69608596

小弟三年前購屋經驗，看了兩間房都是同社區的
第一間比較小，用開價的85折，要請黃色房仲斡旋，不理我
第二間比較大，換綠色房仲，用開價的77.5折成交，單坪價格比第一間的成交價便宜，樓層也較高
有緣，那間是你的就是你的
沒緣，頂多像狐狸大說的，被請出去而已
殺一刀就近百萬的價錢，別跟口袋過不去，但也要量力而為
價錢就談所有費用的總價，不要被其它一些有的沒的巧立名目的費用給搞混了
可跟房仲或是代銷談，假設預算1000萬，成交價管它契稅、增值稅、印花稅、代書費通通要包含，談不攏頂多就買賣不成而已

ian0524

69分

5樓

ian0524

個人積分：69分

文章編號：69609999

某屋網上刊登的價格，一般出價該以成開始出價會比較好? <---- 先砍100...再打折談....我看了好幾間....到現場房仲開價都很剛好少網路價100..從此我得到一個真理...網路上的價格都是先+100 po網的

accord065

9分

6樓

accord065

個人積分：9分

文章編號：69610351

1.喜歡就帶錢大力出價試看看，沒甚麼不可能也沒甚麼一定可以，每家公司每個建案考量不同訂價策略也不同
2.新建案都會有代收款，多退少補，通常會先多收最後再退，畢竟退錢大家高興要收錢就‧‧‧
買方負擔契稅，增值稅則是賣方需負擔，他土地持有期間增值關買方甚麼事？
3.每間開價與成交價間沒有一定規則，因為每個屋主想要賣的價格不同，也不會因底價高他就開得太高，這樣只是讓他的看屋客戶更少

豆豆3108

18096分

7樓

豆豆3108

個人積分：18096分

文章編號：69610501

龍騰會請買方繳納土地增值稅。
但⋯⋯房子比較便宜。

accord065 wrote:
1.喜歡就帶錢大力出...(恕刪)

17opera

5分

樓主

17opera

個人積分：5分

文章編號：69854778

狐狸那支 wrote:實價登入差不多就可...(恕刪)

最近比較忙，現在才有時間看回覆~
實價登入部分屋內狀況應該不會判定進去吧?
目前有看到一個中古屋案子，屋主委託房仲開價跟屋主想賣的底價才差4%.....
去查了實價登入，今年同一巷屋齡差不多的案子跟屋主現在的底價差不多
(房仲說屋主有去查過實價登入)
但因長年沒住人，房屋漏水+壁癌需大整理，如果大整理費用又要花不少，陷入兩難~~