大家好！
我是小資族，目前想看凹子底、美術館一帶二房或三房（中古屋或新屋），買屋預算大約700萬。
先前也有去聽過美術大悅，潛銷期居然要700-800含一個平面Ｂ1車位，一層八戶覺得有點雜，覺得ＣＰ不高，也沒談到好的價格所以沒買。
目前對太普君臨旁邊的工地（也是太普建設）很感興趣，想問版上經驗的朋友購買太普新屋時，開價與底價的殺價技巧，要如何買到底價？網上很多打7折8折的言論，直接喊7折應該也有個殺價訣竅，但我是年輕首購族真的沒什麼經驗，所以拜託有經驗的朋友跟我提供一下經驗。
所以主要還是想問買新屋的談價技巧，購買新屋的時候要說投資還是自住比較有優勢，還有爬文看到可以團購殺價的言論，想問下如果我想團購主要是要在哪些平台找？
中古屋的部份目前看過不下30間，全部都有一好沒兩好，沒本錢真的不想花錢買將就的房子，也擔心未來根本銷不出去，對中古屋的買賣想問大家有沒有平台可以找到有意願賣屋的屋主？
謝謝大家看完我的發問，第一次發文也第一次購屋，請大家幫助我，謝謝！！！！
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你的預算700的話要找3房大概只能中古屋。
美術館、農16區，10-15年正3房中古屋大約若在650～700萬左右。
知名建商會價差50-100萬，也就是一坪大約落在18-20萬左右，看到不錯的房子開價卻很扯的就用力出價吧。另外這是不含車位的價格，要車位的話請自行在加上120-150萬
另外你說的美術君臨隔壁，也是太普的建案沒錯，沒記錯的話最小格局43坪面中庭，最大83坪是面南3路，前面的土地都蓋滿了，大樓最高15樓而已，所以買超過15樓基本上也算第一排了，你的預算就算買最小坪數的，我覺得低樓層總價也要950萬以上了，在加上車位，應該要千萬了。
以上，給你參考一下
題外話，新房住起來舒適但公設比高，中古屋公設都落在27-28%這是唯一買中古屋的好處吧。
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