對於囤房稅的看法--應對高房價正解

本人對張教授此次看法表示支持, 有些建商手上空屋一堆, 但因為銀行的低利率, 庫存成本極低, 甚至存貨還有可能越放越值錢, 此已經偏離一般大眾對經濟理念的認知與期待, 台灣房價所得比高的問題, 如果沒有辦法用調升利率來制衡, 或許針對建商的空屋施行適當的囤房稅, 促進供應端的作用下, 價格會朝向合理的方向走.

最近新聞頻傳建商獵地囤地之舉, 若能落實執行土地的"漲價歸公"這個由 國父提出的政策, 則高地/房價的問題亦將被緩解; 國父當年提出此政策時, 事實上有抓準華人有土斯有財的社會習性, 提出這個因公共建設而獲利的私人財產, 必須將一部分貢獻給社會回饋的政策, 台灣的地價稅卻只做半套, 而且是明顯圖利財團, 卻故意讓自住的小民頭痛, 執政者與技術官僚不是白痴, 而是故意設計不良制度讓民意代表去抗議, 進而設法降低對財團衝擊, 凡此種種, 只要政黨裡有成員有利益糾葛, 即不可能做出真正改革, 生活在台灣的人, 亦將無法擺脫這"人為刀鏃, 我為魚肉"的苦境.

以下新聞稿:
"一向表態支持實施囤房稅的前台北市副市長、清大科管院榮譽講座教授張金鶚20日則強調，空屋與囤房稅應分開來講，不能就因多戶者少、少戶者多，就不課徵囤房稅，尤其囤房稅就應該打「關鍵」（指建商），若打「不關鍵」（指一般多屋主），可能只會不痛不癢，最終房價還是看回不回。

北市府目前針對建商課徵囤房稅，是鎖定3年內未售出的待銷房屋，稅率課徵1.5％，先前北市財政局也曾討論，計畫將「建商囤房稅」的寬限期，從現行3年縮短為1年，也就是說，若建商新屋第2年還賣不出去，最高將被課3.6％的房屋稅，但該案至今仍卡在議會中。

張金鶚認為，囤房稅應該把力氣打在「關鍵」上，而建商就是關鍵，「如果只讓一般持有4、5房的民眾多繳稅，坦白講對市場影響不大，真正影響市場的是建商，假設建商感受到囤房稅的壓力，它會降價出售，那麼市場供應就會出來，讓房價更為合理化。」

但張金鶚也強調，囤房稅絕對不是萬靈丹，僅是其中一部份，更重要的課題仍是在於健全房市，包括價格資訊透明，不該任由業者哄抬，政府有相當大的責任糾正市場，不該讓市場出現失靈。"