7分

樓主

個人積分：7分

文章編號：86954794

楠梓高大特區還可入嗎？

各位前輩好！

一直持續看房，主要以高大特區為主，很難想像前幾年還有那種單坪1字頭的日子，房價實在高得誇張，成家好難😭

然而，最近由於台積電暫緩，又加上各種外部條件，確實房市好像有點冷靜了🤔想請問這時候以高大、藍田公園這一區來說，單坪25-26入手，還算是ok的價錢嗎？雖然無人能準確預測所謂高點、低點，但如果在低點（至少看似是？）還買高，就真的蠻痛的⋯⋯所以想參考各位大神的意見，感謝不吝賜教！🙏🙏🙏

2023-02-27 17:26 #1

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楠梓高大特區特區前輩低點房價房市價錢預測高點意見

jojomachine

411分

2樓

jojomachine

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文章編號：86955144

未來還會再漲！
快買

HWT2013

5736分

3樓

HWT2013

個人積分：5736分

文章編號：86955193

買房時自住看個人需求，投資則看租金報酬率。

自住買房，只要個人財務準備好，任何時機都可進場。多看幾間、上網查實登不就大概知道區域行情，更何況每間屋況、樓層、座向皆不同，價格不要太離譜就好，自己喜歡最重要。

就成本角度而言，15層大樓造價每坪14-15萬(岡山社會宅多次流標，17萬才有營造商願意投標興建)，高大區域新的住宅用地換算容積，每坪也陸續站上10萬。建商未來推案成本就要25萬，你說現在入手25-26萬，會追高嗎？至於有人說原物料成本會降？這道理就跟便當漲價一樣，未來就算有新建案願意降，幅度也相當有限。

尼安德塔人

現在蛋殼區新建案都25萬/p以上，要低於這價錢只能買中古屋了

2023-02-27 21:31

莫小華

沒錯，自己喜歡、規劃好就買

2023-02-28 12:12

一把大刀打天下

405分

4樓

一把大刀打天下

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文章編號：86957950

自住
計算之後負擔得起
就買下去然後再也不要關注房市
因為沒有要投資房市怎麼走就不關你的事了

吳建文

11分

5樓

吳建文

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文章編號：86961504

2/25才剛簽完約

哇！恭喜！預售屋嗎？方便請問成交價是？

2023-03-03 9:15

辛苦打工仔

232分

6樓

辛苦打工仔

個人積分：232分

文章編號：86961620

高大特區我推薦東側靠近家樂福附近的區域，畢竟生活機能最成熟。
當然西側新17線附近推案量也是越來越多，生活機能可以往南依靠右昌舊商圈且有臨新台17線的優勢，但面海較近是抗性!(雖然離出海口還有一大片濕地，有海景第一排景觀)

高大特區的中段(高雄大學路和德中路)，目前成屋銷售量最多，生活機能略輸。但部分案場有面後勁溪景觀(但屬少數格局)

總而言之，不管是預售屋還是成屋，要多留意該案場附近土地的未來規劃，一定要問代銷!

至於價格方面都有實價登錄，可以多比較多議價。以"現況"來說，預售屋價格應該比成屋價格略高(但要視案場區位而定)~