alumee wrote:
10.區內高級住宅林立,街道、植栽、建設、建築外觀有秩序規劃,居住品質媲美國際知名高級住宅區
你確定是有秩序規劃？
我怎麼看到你擋我的view，我遮你的採光？
密集到都可以伸手跟隔壁棟借醬油
那種壓迫感和生活品質很差
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文章編號：40951473
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文章編號：40951897
mediciaaa wrote:
你確定是有秩序規劃？...(恕刪)
平均建蔽率容積率較低的美術館區內要找到棟距,採光,景觀都ok的物件其實不難找,
農16區裕誠路以東全為商四用地,
南屏路以西,神龍路以南,龍勝路以東,大順路以北的範圍內確實蓋得太過密集,
但跟大樓更密集且僅採騎樓退縮(建築本體幾乎不退)的漢神商圈二十五期重劃區相較還是頗有不如
就算是週遭建築以舊透天為主,鶴立雞群的大樓建案,
除非地點比較冷門,
不然未來四周景觀,採光出現變化的可能性反而更高,
只是時間早晚的問題,
因為以高雄屋齡30年以上的中古屋(連棟式透天單獨僅能拉皮翻修,無法整個打掉重建)房價而言,
建商整合老舊透天(舊式公寓)建地蓋大樓的土地成本比直接買一塊完整土地還要低很多
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文章編號：40955088
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文章編號：40955533
blackcat3400 wrote:
以現在的高房價, 要...(恕刪)
房屋本身是有耐用年限的，
加強磚造房屋使用年限約35年，RC建築使用年限約50年(921前舊法規,新法規更高)，
921以前的連棟式透天1F騎樓前端幾乎都是僅用細柱支撐2樓以上的重量，
有許多學者主張全面廢止騎樓式建築(包含大樓)就是這個原因(弱柱理論)，
主結構建材絕大部分僅用加強磚造(非RC)，地基通常也很淺，
結構上較不安全的問題會隨著屋齡變大後越來越顯著，
例如附近有大樓挖地基施工後造成不同程度傾斜之案例全台時有所聞(法規上已不得販售他人)，
想求償但因超過房屋耐用年限或建商主結構保固年限，
最後往往僅能得到一點點象徵性和解補償，不是翻修表面就能解決的
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文章編號：40956894
alumee wrote:
房屋本身是有耐用年限的，
加強磚造房屋使用年限約35年，RC建築使用年限約50年(921前舊法規,新法規更高)，
...(恕刪)
所以使用年限到了, 政府會強制拆除 ?? 應該只是銀行不接受貸款抵押.
安全是一回事, 但是家裡有人沒房間住的現實又是另一回事...
老實說, 我很懷疑這個理由可以讓這些透天屋主換屋 ...
alumee wrote:
因為以高雄屋齡30年以上的中古屋(連棟式透天單獨僅能拉皮翻修,無法整個打掉重建)房價而言,
建商整合老舊透天(舊式公寓)建地蓋大樓的土地成本比直接買一塊完整土地還要低很多
...(恕刪)
回到之前的討論, 屋齡30年以上的中古透天, 大概就剩土地市值了.
對比現在的高房價, 如果原屋主的土地只能換到更小的房子, 那您還覺得建商的整合是很容易的嗎 ?
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