豆豆3108 wrote:
韓粉就在你身邊，
...(恕刪)
含粉好兇喔！果然水準最高的就是高雄發大財的含粉哈哈
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a0933865166 worte:
看到這篇浮起來，小弟請教一下，高鐵附近這個區域，合理的價位落在哪邊左右呢
自住者與投資客會給你不同的答案.
記得那時期有次去新光三越跟某櫃姐聊起 "太普上新光" 和 "TOP協勝發" 的房價,
她是滿臉的不可置信與太誇張了的表情, 並直說那種價格應該沒人會買單,
不過 "太普上新光" 卻是順銷.
高雄的房市條件跟台北市大不同,
台北市區的可用建地越來越稀有, 房價飆漲雖有炒作但也有其實質供需原因,
高雄市區的可用建地相對多很多, 房價飆漲是炒作居多,
而 京X 與 興X發 那兩個建商的大肆炒作土地是飆漲的主要引爆線 :
在地建築業震驚：高雄房價 下不來了
高市美術館土地年漲三倍 全台最猛
高雄非景觀首排的建地還很多, 餘屋也越積越多, 在多殺多的態勢下,
大多數投資客未來勢必將手中物件賠售給願意承接的其他投資客或換屋者,
不然就是繼續套牢 . . .
(其實, 興X發 有不少新古屋已是現在進行式, 有些投資客要認賠賣來抓交替卻一直苦抓不到 )
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>豆豆3108 worte:
... 上新光不只一個人一次買3戶以上，...(恕刪)
"上新光不只一個人一次買3戶以上"
~ ~ 投資客搶購新屋, 等著將來要從剛需購屋者賺一筆,
但聽說越來越多的剛需購屋者也加入投資行列, 只想跟建商買第一手預售屋或新屋,
大約10年後換屋時仍然是只跟建商買第一手屋
(並準備10年後再換新屋, 重複此循環換屋模式),
也就是說, 原本剛需的買家近年來也變成了準賣家,
然後越積越多的餘屋要等著越來越少的願者上鉤 . . .
921之前的大樓, 有認真照SOP蓋的, 其實還好,
我們大樓經歷了幾次地震都還好好的, 至今只看到牆壁有一些像絲線狀的油漆裂紋,
反而是我多年前四處看房時, 聽到美術館有少數幾棟很新的樓居然在地震後出現明顯壁裂,
例如 城揚波堤,
以及聽說約三年前的美濃地震, 千代岩那棟也有壁裂.
較新房子的較新建築工法, 照理說應該要更堅固牢靠,
但那幾棟的耐震度卻不比我們十幾二十年的中古大樓,
或許是少數不幸的特例吧 ?
我們中古大樓的頂樓大約每2~3年就需要(局部)重塗一次面漆或防水漆,
但有聽說不少新成屋大樓也有漏水問題,
京城的某幾棟新大樓甚至有未滿一年就開始漏水的, 不僅頂樓漏水, 地下室也漏水,
這樣的漏水問題又比我們大樓還嚴重許多了.
另, 現在的房價的確是投資客比較能接受, 還有預備要換屋操作的買方兼投資者,
有不少比例的成交 是投資客之間的買賣/抓交替,
我們社區有幾位中高收入的企業主都認為高雄的房價漲太兇了
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