高雄重劃區那麼多個，哪一區是績優股?

1340分

101樓

個人積分：1340分

文章編號：79052369

各位房地產先進達人.我已離開廣告代銷專案快20年.跟各位請益.71期火車站綠塱帶重劃區
台北日勝生跟台鐵合作的百億巨案應該是多小坪數為主.應該不會像台北車站京站.
內有巴士站共構獎勵容積.看來本區應該還是以小坪數為主.但問題來了.數千近萬戶.市場消化的了嗎?
看來要大坪數一點要.中都太普建設大案.或更遠拉到馬卡道內惟了
還有現在廣告銷售除了自家有銷售部門.現在合作方式.多是包銷還是代銷呢?

我是台灣人

fostery

16645分

102樓

fostery

個人積分：16645分

文章編號：79052500

simca wrote:
欸....我以為農十六京城KINGPARK是北高第一高單價耶
是我誤會了嘛

但是這新聞也再次說明高雄目前房價比重高低還是以舒適的居住環境為主便利交通公共工程為輔

我是沒有去詳細調查,但是仲介是跟我說,農十六京城KINGPARK是北高第一高單價,另外美術館實價登錄單價超越農16,是否與前者新建案多,後者中古屋交易多有關,請指正.
我家後面這塊空地(與農十六京城KINGPARK遙遙相望),如圖,如果現在要推出新建案,價格比照美術館「美術白天鵝」每坪開價28~30萬元,我願意投資買兩戶,不知道有沒有這個機會?

simca

915分

103樓

simca

個人積分：915分

文章編號：79052883

fostery wrote:
「美術白天鵝」

如果要比照「美術白天鵝」我是覺得應該也要找個農16的邊緣區
28~30萬靠近農16特區的享京城就有了而且離捷運可比農16特區大多建案近多了
不知道以台北觀念捷運為重的您是否已投資?

cestodes

1058分

104樓

cestodes

個人積分：1058分

文章編號：79053145

陳經理4052 wrote:
各位房地產先進達人.(恕刪)

我看有些大型建案都會包給代銷公司

像愛上城就是包給海悅

郡都的話應該是甲山林

有些是建商自己的代銷公司

說到71期我覺得這一帶剛性需求還蠻大的欸

不過到幾千戶我就不知道了

是說這附近的建案都消化得很快

應該還行吧..應該啦

fostery

16645分

105樓

fostery

個人積分：16645分

文章編號：79053363

simca wrote:
如果要比照「美術白天(恕刪)

同樣是28~30萬,有眼光的人會選擇至聖路的建案,不會選擇享京城,如果你選擇享京城,我只能說你鑑價買房的能力,有待加強.

HWT2013

5738分

106樓

HWT2013

個人積分：5738分

文章編號：79053693

贊同f大！以同樣建商京城推案來比較最公平！享京城屬小坪數建案售價勉強貼近3字頭，即將進場的京城農16兩大商辦案，龍勝路商辦案每坪45萬起跳，至聖路屬超級商辦案每坪55萬起，每單位200坪，總價近億元，完全無法相比，純粹因地價成本相距甚遠所致(至聖路那排地主全部開價都超過每坪350萬，若F大若想買這一排，恐怕要準備乘以2倍的錢)，特區內交通、景觀、生活機能、學區均屬優質，未來的發展，持有的房地產是否位在正農16特區內至關重要，因為特區內土地供給有限。

同樣美術館、農16推案，均價誰高誰低，雖然小弟認為目前差距有限，但若拿同樣建商的建案來比較，皇苑建設目前正好在兩區各有御寶、世紀館等兩建案，在售價策略上，世紀館不論在總價、單價都略高過御寶，連景觀較差的B棟，目前最低也仍然守住3字頭，未來兩區就目前地價趨勢發展，農16特區恐將勝出。

fostery wrote:
同樣是28~30萬,(恕刪)

Bimmerfly

2247分

107樓

Bimmerfly

個人積分：2247分

文章編號：79053967

覽趴跟雞腿怎麼比?
前面說過要找相對等的個案比才有意思,
住家就跟住家比,商辦店面就比商辦店面,
世紀館的對手不是御寶,皇苑還有其他的個案可比,
也有相當年份的中價位如全誠琴棋堅山可比,也有早期京城橘色的可比,
哪邊比較高價我是沒差啦,自己看看自己明膫就好,
自住還是要找自己喜歡的,投資才找多數人喜歡的.
在富邦案跟龍華國小之間有幾個15年左右的建案~
標準的捷運宅,生活機能又好,離未來百貨商常跟愛河之心也近,才20出頭,喜歡的可以等看看有無釋出.

simca

915分

108樓

simca

個人積分：915分

文章編號：79054095

fostery wrote:
同樣是28~30萬,(恕刪)

噗我覺得您用您指定的地點來比較白天鵝
這鑑價的能力也蠻厲害的

就好像走到king park案場叫人家拿白天鵝出來賣給你一樣

因為你偏愛近捷運而近期農16附近最新的建案就屬享京城格局也較能跟白天鵝比較一些些
目前以台北的思維來看高雄房價比重
台北人口密度已太高所以有捷運一定是大加分
但是高雄可能就不一定
如果你偏好至聖路那個位置那起碼也要跟美術館第一排新案來比較
誠如上上樓所言至聖路靠近森林公園的地段拿來跟白天鵝比我只覺得您的鑑價能力確實不同凡響此案代銷受您抬價在偷笑中

然後同時可能也得罪了買享京城的所有住戶?

fostery

16645分

109樓

fostery

個人積分：16645分

文章編號：79054353

simca wrote:
噗我覺得您用您指(恕刪)

我從研究所就開始接觸房地產,超過40年,你可以不必懷疑我的選屋鑑價能力,享京城是不錯,但是絕對沒有凹子底公園周圍好,甚至位置也沒有我買的京典及棋琴六重奏好,我當年為何不去買享京城左營區那邊,要買鼓山區凹子底公園這邊,而且一次買兩戶外,3個月後又加買一戶,說穿了就是看上捷運及凹子底公園,我就是用台北捷運思維來買這三間房,我有錯嗎?我眼光是很差嗎?

simca

915分

110樓

simca

個人積分：915分

文章編號：79054847

fostery wrote:
我從研究所就開始接觸(恕刪)

你的問題不是眼光差
是走到豪宅地段想買首購或換屋宅 sorry

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