高雄市正義路剛在蓋的新大樓...

32分

111樓

個人積分：32分

文章編號：26499132

H大

如果你要貸款高一些貸到九成

他們家可能你要自己去努力

因為之前我也問過可不可以貸款越高越好

他們好像也因為賣的不錯

而希望客戶不要個個都超貸

結果他們 ....給我上~~~了一大篇貸款利率影響的課

還規勸我說：年輕人不要貸那麼高把自己綁死

挖哩勒----跟人家不一樣真是超屌的！

不像一般鄰近的案子

我隨便問要貸多高都好

感覺很像.....只要你買就好改天付不起是你家的事

ophlin

15分

112樓

ophlin

個人積分：15分

文章編號：26499824

O_a wrote:
因為之前我也問過可不可以貸款越高越好...(恕刪)

貸多高並不是買主或建商說了算,
一般是貸7-8成...要超貸那就要謊報提高成交價給銀行,
但銀行也不是笨蛋...會來鑑價看是否成交價有符合區域行情,
建商巴不得你來買房...哪會管你是貸幾成...所以一般都會配合謊報銀行成交價,
這個建商不讓你超貸最大原因應該是對本身建案沒信心...怕謊報成交價銀行會鑑價不過,
以上僅供參考,

weifenglo

2分

113樓

weifenglo

個人積分：2分

文章編號：26500033

銀行貸款主要還是看還款能力
公務員四師可以貸到九成
因為銀行會自動提高鑑價

如果月入兩三萬不穩定行業
能貸六成就不錯了

O_a

32分

114樓

O_a

個人積分：32分

文章編號：26501487

ophlin wrote:
貸多高並不是買主或建...(恕刪)

這位大大你說的我不認同

貸款的成數並不是因為個案而有太大的差別

重點是個人償還能力及信用狀況

如果是王永慶要買這個房子

你覺得銀行可不可以貸他95%

可以吧!!

而且他連假合約去謊報都不用

是個人的問題佔比較大

很多個案我去看的時候

都說要貸高沒問題

但合約書拿回來看

卻都一樣說貸款成數不到的時候

還不是要補差額

要不就是用信用貸款和裝潢貸款去補

而且如果要過戶貸款，有差額沒錢補的時候

你已經簽完約了

小姐也拍拍屁股走人了

這樣算違約耶!!要罰錢的耶...

他們家可以誠懇的告訴我

已經算很不錯了

所以

對個案本身價格有沒有信心跟有沒有謊報價格根本就是兩碼子事

如果你說的話合理的話

像百達翡翠、w建築、園周綠這一類的高價大樓我去問的時候

他們都說九成貸款沒問題

但是要做另外一本假合約去跟銀行報

這樣就可以把貸款成數拉高的這種作法

就是對自己案子的價格很有信心嗎

我看未必吧，每一家都是一樣的啦

這個案子我買之後，我已經叫銀行來估價了

苓雅區的門牌，很ok的啦!!