art5198 wrote:
你只要捐個50萬給慈善單位就好...
看你是否真的有這個膽子...說話是要負責的...
不是像版大一樣躲在螢光幕後隨口亂散播不負責任的言論...(恕刪)
Nichey wrote:
果不其然，新制公告後溫莎堡的成交價格幾乎是跳水式的崩跌啊！！！
在兩稅新制公告後...
前棟面龍華國小1X樓中樓層邊間：20.5萬/坪。（對比現有開價約71折成交，實價登錄26.5的77折）...(恕刪)
Nichey wrote:
我文章中說的「前棟面龍華國小1X樓中樓層邊間：20.5萬/坪。」實價登錄成交總價是2350萬元/113.79坪，相當於每坪成交20.6萬。
...(恕刪)
Nichey wrote:
假如扣除4%的仲介服務費（最高是6%），相當於淨成交總價是2256萬/113.79坪，每坪實際只成交19.83萬。
...(恕刪)
Nichey wrote:
更驚人的是如果車位跟房價分開計算，這間2個車位我們用最小成交價180萬計算，2個車位是9坪360萬。計算出來每坪單價更低到（2256-360）/（113.79-9）=18.1萬。...(恕刪)
Nichey wrote:
實價登錄成交總價是2100萬元/84.82坪，每坪成交24.8萬。(這間是有隔間裝潢的，隔間裝潢與毛坯差異"至少"每坪4~5萬跑不掉)
也就是這間扣除隔間裝潢、仲介費用淨總價，換算成毛坯原狀，每坪實際成交是19.64萬。
如果再把車位、房價分開拆算，每坪實際成交更只低到17萬。
