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文章編號：61369805
統計自開賣截至目前2016/8/15
實價登錄共計23戶
而全棟可銷售戶數108戶
各月銷售戶數如下
105/06 實價登錄1戶
105/05 實價登錄3戶
105/04 無實價登錄
105/03 實價登錄1戶
105/02 無實價登錄
105/01 無實價登錄
104/12 實價登錄2戶
104/11 實價登錄3戶
104/10 實價登錄3戶
104/09 實價登錄2戶
104/08 實價登錄4戶
104/07 實價登錄1戶
104/06 實價登錄3戶
自第一筆登錄後一年
實價登錄才兩成多啦！
如果照這全球景氣與少子化等悲觀因素
我看要這銷售速率
可能要賣三年才能完銷唷！
別忘記囉！
附近建案可是一直開出啊！
依照網路查詢之門牌號碼與實價登錄比對
順便分析一下已售出之樓層與實價趨勢
門牌與格局說明如下：
28號陽台面南大坪數(104坪格局)
30號陽台面南小坪數(85坪格局)
32號陽台面北大坪數(104坪格局)
36號陽台面北小坪數(85坪格局)
如果門牌後沒資料
代表可能沒賣出
當然
也代表可能有賣出但尚未登錄
這部分只好讓時間來證明囉！
以下整理供大家參考囉！
所有資料在實價登錄都可以查到
只是需要一比一筆比對囉！
還好並不多囉！
001 36號 二樓 104/08 總價25,600,000元 283,150(元/坪) 總坪數090.41坪 車位1個<實證登錄備註本屋含裝潢>
002 28號 三樓 104/06 總價28,500,000元 248,476(元/坪) 總坪數114.70坪 車位2個
003 30號 三樓
004 36號 三樓 104/06 總價23,500,000元 245,398(元/坪) 總坪數095.76坪 車位2個
005 32號 三樓
006 28號 四樓
007 30號 四樓 104/10 總價20,200,000元 222,767(元/坪) 總坪數090.68坪 車位1個
008 36號 四樓 104/12 總價22,680,000元 250,119(元/坪) 總坪數090.68坪 車位1個<同屬面北，成交單價一致，推測雙併>
009 32號 四樓 104/12 總價28,680,000元 250,046(元/坪) 總坪數114.70坪 車位2個<同屬面北，成交單價一致，推測雙併>
010 28號 五樓 104/10 總價27,000,000元 235,398(元/坪) 總坪數114.70坪 車位2個
011 30號 五樓 104/08 總價22,920,000元 239,342(元/坪) 總坪數095.76坪 車位2個
012 36號 五樓
013 32號 五樓 104/09 總價29,200,000元 254,579(元/坪) 總坪數114.70坪 車位2個
014 28號 六樓
015 30號 六樓 105/03 總價23,750,000元 248,010(元/坪) 總坪數095.81坪 車位2個
016 36號 六樓
017 32號 六樓 104/09 總價30,390,000元 264,955(元/坪) 總坪數114.70坪 車位2個
018 28號 七樓
019 30號 七樓 104/10 總價24,300,000元 253,752(元/坪) 總坪數095.76坪 車位2個
020 36號 七樓
021 32號 七樓 105/05 總價31,200,000元 260,469(元/坪) 總坪數119.78坪 車位3個
022 28號 八樓
023 30號 八樓 104/07 總價23,470,000元 245,084(元/坪) 總坪數095.76坪 車位2個
024 36號 八樓
025 32號 八樓
026 28號 九樓
027 30號 九樓
028 36號 九樓
029 32號 九樓 104/06 總價30,000,000元 261,554(元/坪) 總坪數114.70坪 車位2個
030 28號 十樓
031 30號 十樓 104/11 總價25,500,000元 266,284(元/坪) 總坪數095.76坪 車位2個
032 36號 十樓 104/08 總價23,380,000元 257,838(元/坪) 總坪數090.68坪 車位1個
033 32號 十樓
034 28號 十一樓
035 30號 十一樓 104/08 總價24,290,000元 253,650(元/坪) 總坪數095.76坪 車位2個
036 36號 十一樓
037 32號 十一樓
038 28號 十二樓 104/11 總價32,250,000元 269,236(元/坪) 總坪數119.78坪 車位3個
039 30號 十二樓
040 36號 十二樓
041 32號 十二樓
042 28號 十三樓
043 30號 十三樓
044 36號 十三樓
045 32號 十三樓
046 28號 十四樓
047 30號 十四樓
048 32號 十四樓
049 28號 十五樓
050 30號 十五樓 105/05 總價26,300,000元 274,509(元/坪) 總坪數095.81坪 車位2個
051 36號 十五樓
052 32號 十五樓
053 28號 十六樓
054 30號 十六樓
055 36號 十六樓
056 32號 十六樓
057 28號 十七樓
058 30號 十七樓
059 36號 十七樓
060 32號 十七樓
061 28號 十八樓
062 30號 十八樓
063 36號 十八樓
064 32號 十八樓
065 28號 十九樓
066 30號 十九樓
067 36號 十九樓
068 32號 十九樓
069 28號 二十樓
070 30號 二十樓
071 36號 二十樓
072 32號 二十樓
073 28號二十一樓
074 30號二十一樓
075 36號二十一樓
076 32號二十一樓
077 28號二十二樓
078 30號二十二樓
079 36號二十二樓
080 32號二十二樓
081 28號二十三樓
082 30號二十三樓 105/06 總價28,750,000元 316,899(元/坪) 總坪數090.72坪 車位1個
083 36號二十三樓
084 32號二十三樓
085 28號二十四樓
086 30號二十四樓
087 36號二十四樓
088 32號二十四樓
089 28號二十五樓
090 30號二十五樓
091 36號二十五樓
092 32號二十五樓
093 28號二十六樓
094 30號二十六樓
095 36號二十六樓
096 32號二十六樓
097 28號二十七樓
098 30號二十七樓
099 36號二十七樓
100 32號二十七樓
101 28號二十八樓 104/11 總價40,800,000元 340,615(元/坪) 總坪數119.78坪 車位3個
102 30號二十八樓
103 36號二十八樓
104 32號二十八樓
105 28號二十九樓
106 30號二十九樓 105/05 總價38,100,000元 318,073(元/坪) 總坪數119.78坪 車位3個
107 36號二十九樓
108 32號二十九樓
最後
結論就是建商一般都先賣低樓層
但偏偏房價高峰已經過囉！
所以
晚買也許有機會享受到低樓層價
但卻是住高樓層
總之
早買早享受
晚買享折扣
但前提是
建立在房市不景氣的氣氛囉！
以上如有錯誤
歡迎在指教囉！
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文章編號：61370086
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文章編號：64518957
辛苦了
我都直接google輸入 「建案名稱+實價登錄」
美術高峰會+實價登錄
會有這個網站： 104行情通 美術高峰會
這個網站顯示出，美術高峰會 104年4月 ~ 106年3月 成交共 40 筆 / 全棟108戶。已賣出37%
40筆 平均單價：27.9萬／坪（統計去除公告有疑問物件）
我也好奇，查了皇苑美術館「御桂園林」賣得如何 連結104行情通
結果有點嚇一跳
100年2月 ~ 106年3月 成交共 99 筆，全棟155戶，已賣出64%。皇苑靜靜的賣，沒想到也賣了超過6成。算是還不錯了。
不過皇苑100年2月就開始賣預售，所以時間上感覺賣了比較久。
最低單價：25.2萬／坪 ～ 最高單價：38.5萬／坪
99筆 平均單價：33.8萬／坪（統計去除公告有疑問物件）
雖然兩家建商都算是品質服務都做得不錯
但皇苑的名氣跟這棟御桂園林還是氣派豪華一點
所以雖然單價平均比美術高峰會高一點，但頂端的客戶還是比較喜歡
上次還看到一台紅色法拉利開進皇苑御桂園林
可能在高雄美術館，看見千萬名車，已經是稀鬆平常的風景了
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文章編號：64561808
個人積分：5972分
文章編號：64572230
