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現在所有生活必需品都跟著通貨膨脹在漲，便當衛生紙油價.....什麼都漲，房子也算必需品，就算不買也得租，以高雄市區的租金投報率，如果不是槓桿開很高或是有其他資金需要補洞的情況下，原高雄市跟鳳山的出租成功率還是很高的，而且租金跟房貸幾乎可以cover七成以上，甚至老屋租金都還能超過房貸。
說少子化會讓房價走跌，但我認為那是鄉下的狀況，大家還是往市區集中，雲嘉南或台東的年輕人若沒往北部發展，多數還是會往高雄或台南找工作，所以市區人口並不太會減少，況且少子化的下一代要到買房年紀還有二十年以上，現在有剛需的人能等這麼久嗎？
如果資金規劃的好的投資客，很難會賠錢賣，以高雄市區目前的房價水準即使房價短期跌了，短期套牢改出租還是很能夠撐的。
所以個人是不認為房價會回到十年前的水準，高雄房價相對雙北已經便宜的比率肯定大於北部薪資比南部高的比率，多數雙薪家庭不講究新屋的話其實大多都能買得起，是要或不要而已。
再加上政府現在已經沒有什麼打房措施了，高雄房價應該還是易漲難跌的。
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只愛鮪魚 wrote:
各位高雄剛需買房的...(恕刪)
我覺得高雄房價會一直漲，有很大部分是因為市區的房子都很舊了，願意買來翻新的人不多(翻新要準備較多現金，也算是高門檻)，年輕一輩的都比較想住新房子，所以就往市區大樓或郊區透天買，而新大樓的價格一直往上墊高，只要地段好，往上墊高還是很多人買，同時也推升了透天越來越貴，畢竟南部不比北部，房價基期相對還沒太高，只要利率不調高，大家捏一下還是都能買，自然房價一直掉不下來。
南部雖然有少子化跟人口外移的問題，但是大多數的人還是想住新房子，所以新房還是都會有一定的需求在，而中古屋看新成屋價格一直往上調，自然也追了上去，不過殺價空間應該很大，只是以我最近殺價的經驗，中古屋比新成屋難殺價多了，除非不要經過仲介直接找屋主買。
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大維0840 wrote:
我覺得高雄房價會一直漲...(恕刪)
慘阿~ 小弟看空了十幾年
96年朋友買在建國、大順路口高樓層平車新房一坪13萬還被我笑貴貴der
當時自以為聰明想再存一些再看看
工作後比較有機會購買的一次是在98年
當時以有一筆小積蓄可付頭期款但沒衝
朋友B沒頭期款貸了20年、30年各一筆
買中高樓層三房平車含裝潢460萬
等到100年結婚有小孩 誰料到縣市後房價一飛衝天
這時期不買倒也不覺得如何
反而覺得買了才會真的苦20年
到104年高點，各種看空資訊、跌價蠢蠢欲動
看著105年逐漸明顯下跌，心中暗自竊喜
到106年初簡直樂開懷阿 附近新建案賣2、3年還在賣
中古屋銷售看板也一直降價求售 爽阿~
想說終於等到我惹 再撐個2、年應該就可以找機會入場了~~
結果......一年多來 看著成交量放大、房價也沒降
新成屋越來越貴，甄的像酸民講的 賣不掉不會加價賣嗎
還真的就給他賣掉惹
從98年看城揚一坪開16萬覺得真他們的開玩笑
看到現在有一坪16萬的大家都覺得建商佛心價來的 瘋狂搶購大無疆
感覺我的成家之路越離越遠了
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心裡明白，台灣資金過剩、利率低
空屋再放個十年也不會降價賣
惟有課徵空屋稅能有效打房
但現在檯面上的政治人物
最猛的柯柏文也不敢， 只能蓋社會住宅....
唉，剛需買房這條路好難
也許這輩子就這樣吧
把錢存下來留給下一代 比較實在
自己老了就隨便住住就算了
現在硬買 也只是拖累小孩而已.....吧?
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