PeCo -* wrote:
分享當初看多城ᴹ+的(恕刪)
原來如此~
所以裝潢不要的話，應該就是實登房價那些18.多的吧?
我猜很多超過23的應該就是加裝潢的吧~
謝謝PE大提供，哈哈，跟你們聊這邊霞海重劃區域好開心~
之後知道更多的狀況，等這個太子雲E開賣用這些去多殺，希望能買便宜一點~
希望買了之後，這邊一直發展起來!
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分享觀念，房跟車價格要分開看與計算，才知道房價有沒有買便宜!
大家在買新成屋，或是預售屋，甚至中古屋，房跟車的價格真的要分別看!
很多變到總坪數會有價格迷思錯誤，很多人會覺得好像有便宜，實際則不一定。
很多房仲或銷售會玩數字遊戲，買方很多新手不懂，變成表面看單價好像很低，實際....根本買貴超多XD
有些銷售因為車位坪數大，加進去總坪數，造成單價變低。
想講的我有計算方式在圖片上XD
第一張圖，兩年房價15.78變到21.9，一坪漲6.1萬。
總坪數，車位坪數算到總價的迷思，房仲賣總價/總坪一坪17.多好像OK。
可是冷靜房+車分開看，房價實際一坪21.9，一坪15.多漲到21.9，一坪貴了6.1萬，真的坪數的遊戲。
第二張圖，兩年房價23.6變34.3，一坪漲10.7萬。
總34.79坪，房19.44坪459萬，雙機械車位15.35坪100萬，房單價23.6萬，總價559萬。
總價迷思一起算進去換手賣，總價768，單價顯示22.08萬/坪，實際是變768-100萬，668為房價，668房價/19.44坪，房價一坪變34.3萬。
房價23.6，兩年變34.3，總價算總坪沒分開看與計算顯示22.08萬，以為買便宜，但實際你房價本來23.6變買34.3萬，其實是冤大頭。
所以買房子談價錢，真的要注意房跟車分別的坪數與分別的價格，不要被總價迷思了。
車位價格不管坪數多少，都要單獨看車位價格，因為你停的停車格就是那樣，車位價錢就是車位價錢，這樣才會知道房價有無合理甚至便宜，不會掉入陷阱。
祝大家買到理想的房子。
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cc6667h wrote:
照這速度完工時間我猜...(恕刪)
哈哈哈哈😂 五六月太恐怖的久ˣᴰ
昨天問那邊現場的太子人
他是說使用執照要明年1月才會下來
所以目前可能有兩個方案
但公司高層還沒確定下來
一個就是12月底賣
但一樣要等使用執照下來 然後門牌下來
然後才能驗屋 對保 最後交屋
但實際完成程序應該也是2月前後的事了
另一個就是使用執照下來才賣 (明年1月)
然後就驗屋 對保 最後交屋
所以就是一樣2月前後交屋
所以其實雖然問不出個什麼所以然
但目前可以確定的是
這個月不會賣 下個月也不會
然後最快交屋可能是明年農曆年前後的事情了
然後他說叫我11月中前後再到現場去問他們😂
說 到時應該就確定會用哪個方案開賣這樣
所以只好再等個兩個月 再去問看看了⋯
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