神人接力賽-誰會是高雄下一個跳水崩跌的建案???有請提供案名與理由…

這句話我超級認同,所以big大的意思是你最會說謊?是大人物囉?

不過在我的觀念裡面「無誠不足以為人」,「誠實信用」是做人最大的價值...
其實「誠實」、「良心」這些在小學課本還有國中論語都有教過...
我倒覺得這些東西比你有幾間房更重要吧!只是黑心投資客都忘記了而已...

不過我每天罵那社會上10%的黑心投資客,其實心理是超爽的,
看他們明明是卻不敢承認、不敢唱多房價、不敢疾呼炒房是正義的...
只敢用一些迂迴、反諷、偏激的發言來企圖掩飾自己炒房的事實...

不過黑心建商、投資客們請放心,我只是社會上小小的螺絲釘,所以房價不是我罵罵就會下來的,
而且小白菜跟大豬哥都是高資產份子,他們跟馬桶蓋一樣都不會打房的...

BIGHANCE wrote:
最會說謊的通常不是什麼卑鄙小人 通常是大人物喔...
(恕刪)

iampeon wrote:
老實說,這就是心態...(恕刪)


我倒是很配服這個節骨眼還手上有房的投資客
利害~
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨

iampeon wrote:
這句話我超級認同,所以big大的意思是你最會說謊?是大人物囉?
不過在我的觀念裡面「無誠不足以為人」,「誠實信用」是做人最大的價值...
其實「誠實」、「良心」這些在小學課本還有國中論語都有教過...
我倒覺得這些東西比你有幾間房更重要吧!只是黑心投資客都忘記了而已...
不過我每天罵那社會上10%的黑心投資客,其實心理是超爽的,
看他們明明是卻不敢承認、不敢唱多房價、不敢疾呼炒房是正義的...
只敢用一些迂迴、反諷、偏激的發言來企圖掩飾自己炒房的事實...
不過黑心建商、投資客們請放心,我只是社會上小小的螺絲釘,所以房價不是我罵罵就會下來的,
而且小白菜跟大豬哥都是高資產份子,他們跟馬桶蓋一樣都不會打房的...


你書讀那麼多 還懂論語

還買不起美術館第一排 真的國家對不起你


哈哈...筆誤筆誤!
是「國中倫理」啦!不小心打錯成「國中倫語」...
果然是我說什麼你回什麼...你還真寶...

BIGHANCE wrote:
你書讀那麼多 還懂論語 ...(恕刪)

iampeon wrote:
哈哈...筆誤筆誤!
是「國中倫理」啦!不小心打錯成「國中倫語」...
果然是我說什麼你回什麼...你還真寶...


上班就是得上個01 嘴砲一下


iampeon wrote:
老實說,這就是心態...(恕刪)


房價這檔事,小弟的淺見是,心中無房價,一切交由市場決定;
我可以很肯定大大正義之聲,但是心態問題的問,基於人性,百分之九十九的自住客也都是有投資客的心態,買跟賣就是市場機制,至於價格漲多少,不買就是了,所謂市場行情也是交易出來的,只是有些人會去鑽法律的空子,重點是在於政府對於住宅及土地政策的長遠規劃,才能去導正;
政策規劃是整體與長遠的,中國的例子就不提,參考美國的狀況,相關嚴格的法令訂定了市場遊戲規則,還是一堆人把不動產當商品在買賣,只要合法,市場自然會去調節,台灣需要的就是從源頭去管理;
底下是台北市版的某帖合建建商的成本:

土地面積:(260+48)=308坪
銷售面積:308*225%*1.65(銷售係數)=1143.45坪
建造面積:308*225%*1.8(成本係數)=1247.4坪(視地下室開挖樓層而異,僅為概估)
總銷金額:1143.45*75萬/坪=85758.75萬(未計車位)
總成本:1247.4坪*15萬/坪(造價)*(1+35%(間接成本))=25,259.85萬
假設建方要求利潤一年10%,工期3年
25,259.85萬*(1+30%)/85,758萬=38.29%(建方合建比)
換言之地主的合建比大約是61.71%
如果是商三土地(560%容積率),建商的間接成本不會列這麼高

一般北市的地主與建商的抽分為6/4

北市建商除一坪開15萬的成本
還要算35%的間接成本(20%就偷笑了)
然後再要求30%的利潤
這樣房子一坪賣75萬
然後跟地主講我賺不多

獎勵容積與轉移容積不算?
地主怎麼分不說

高雄的建商多佛心呀~
同一個台灣
含管銷(人家北市建商還要求間接成本與三年30%的獲利)
也才賣1X萬
北市建商的成本抓超高的

高雄的建商與投資客
你們太遜了~


心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
有人說~高雄的建商多佛心呀

房市板上那麼多高雄網友PO文,叫屈說買到黑心建商蓋的瑕疵屋,
漏水;管路不通;灑水頭自爆等問題一大堆,建商還一直推卸責任,
有人竟然都視而不見,還誇獎高雄的建商多佛心……………..

莫非是建商掛的????????

tomatoto5588 wrote:
有人說~高雄的建商...(恕刪)


番茄大,別這樣啦,顏色也不是只有藍綠橘黃,言論自由的社會,大家都可以抒發自己的想法,別扣帽子(說人家是建商掛),
倫家小弟偶也是喊空兼看空;
tomatoto5588 wrote:
有人說~高雄的建商...(恕刪)


我就是覺得好奇
為何北市建商監持建造成本一定要15萬/坪?
高雄為何就不用?
開挖地下室比地上建築花錢
北高成本差這麼多嗎?
不過北市房子漏水出問題的不多
一坪多幾萬的關係嗎???
北市土地住三225%的要150-180萬/坪收
建商當然要灌水才能湊到分回四成

有良心的建商
找甲級營造廠
工期都會按進度拍照PO網
這樣在台北市一坪抓15萬我覺得還好
地主當然不會想讓建商賺的多
所以對於建商的建造成本會很在意~

高雄市一些高樓很多都不是SRC,蓋高用RC的結果是柱子粗佔面積
建商在省成本⋯


心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
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