目前高雄比較漂亮的區塊就美術館.農十六那裡,但價位不便宜,再來其他版有提到的河堤社區也不錯
文山特區那邊最近幾年剛發展起來,不過大眾運輸系統沒這麼便利對媽媽來說比較沒這麼實用
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相反的，從凹仔底、農16、美術館到高鐵.....北高的建案有沒有上千個？住在北高的人也多！所以要說建商的業配文或住戶的護衛文，北高的機率應該是亞洲新灣區的上百倍！若再加上鳳山楠梓橋頭就更驚人了，也難怪攻擊新灣區的砲火猛烈，卻少見有人來回應。
撇開一堆沒營養的砲轟文，回到本版版主的提問需求：
一、首先版主希望有類似天母的生活環境→前面大家已經回應得很熱烈了→沒有！所以不再贅述(其實這幾年天母在外國人都跑光後已經蕭條不少，房價比起大安信義區便宜很多，邊邊一點的老公寓價格可能不到板橋永和捷運站附近的一半！早年捷運有規劃支線經過天母，可惜被當地居民以破壞生活寧靜拒絕了，結果眼見有捷運經過的地區日益發展而天母愈趨蕭條，前陣子想爭取，但政府已經沒有財源規劃了！)
二、再來版主希望能在高雄尋找能保值的區域。這點我無法保證，但分享自身的經驗與所知的資訊平衡報導一下(假如我能預測並保證房市走勢，我就是億萬富豪了，也沒空回文)。數字會說話，從楠梓橋頭有11萬破盤價開始，美術館與巨蛋凹仔底也陸續有1字頭讓利建案出現，但是新灣區至今卻還沒聽說有破盤價或讓利的建案，反而一案比一案開價更高！或許有人會拿某台聳動財經媒體來說嘴，他們最喜歡拿國硯當初的開價100萬以及實價登錄最低價28萬來下聳動標題說亞洲新灣區房價打三折出現崩盤價！簡直快笑死人！亞洲新灣區的大樓都有個特性，就是面海的高樓層與面老透天厝的低樓層價差非常大，一般同一棟大樓因為景觀樓層差別最高價與最低價頂多就是1.2~1.5倍，但亞洲新灣區同一棟大樓面海高樓層與面透天厝低樓層的價差高達1.5~2.5倍！你以為貴的沒人買？錯！有錢人當然要景觀，通常都是面海高樓層先賣掉，反而都剩下便宜的低樓層(你看京城凱悅的餘屋打出的是面透天厝低樓層28.8萬就知道了，不過總價也要五千萬就是了！)，若不在意景觀其實可以入手單價28萬的國硯，可以大聲的跟人說你住在國硯！當然又有人會說你看國硯還有三分之一沒賣掉！這個我不清楚，但是就算賣不掉，也不可能便宜破盤讓利賣！
至於現在還能在亞洲新灣區置產嗎？畢竟這四年來亞洲新灣區漲了不少，加上台北也跌了不少，若房價比又回到六倍以下，其實還是台北的房子是否比較保值？就請版主自行判斷了。
為何我四年前會決定從台北移居到高雄？因為我認為台北房價是高雄的5~6倍屬於合理區間，但四年前台北房價竟然是高雄的將近15倍！由於我的工作比較不受地點限制，所以毅然決然將台北的房產處理掉，移局高雄置產。剛來高雄看房子時先借住朋友位於美術館的家，我覺得美術館附近沒有捷運有點不方便，但朋友說高雄人不搭捷運的，所以捷運旁的價格甚至比沒有捷運的還便宜(當時高雄最貴的就屬美術館區，比巨蛋三多捷運站附近還貴，但台北走路3分鐘可到捷運與30分鐘才有捷運的房價可能差三倍以上，既然這樣我寧可選有捷運的)，因為我要求捷運站附近，所以朋友又帶我到巨蛋與凹仔底附近看房子，老實說整個北高只蓋滿了住宅大樓，沒有甚麼公共建設，未來也沒有空地可以有新的公共建設，加上居民很多，所以出門吃個飯都要大排長龍，走一趟漢神巨蛋就知道我說的，既然我搬離台北就是不想要再回到台北那樣的擁擠生活環境。另外我閒暇時就是上健身房與看電影，可惜北高竟然沒有電影院，且整個北高也只有健身工廠博愛廠，用萬頭鑽動來形容也不為過，無輪何時都要等器材。
後來我將目光轉移到亞洲新灣區，所以上網搜尋了一下才第一次上01，但發現上頭盡是無理謾罵攻擊似乎沒啥幫助，後來就很少上01了，直到看到這篇為了平衡報導一下才註冊，建議版主可以上台灣論壇，上面有比較完整豐富的新灣區建設資訊。
我要朋友陪我到新灣區看房子，朋友說三多商圈已經沒落了，三個百貨公司都沒人逛，高雄人不會考慮這一區。但這正合我意，只要想要買的東西買得到就好了，幹嘛要人擠人？且我發現可能因為生意不好，常常舉辦滿3000送300的活動，不像漢神巨蛋要等周年慶，還要滿10000才送500。還有好幾間健身房與電影院，當然，最重要的是當時三多捷運站旁的新建案價格比美術館或巨蛋還便宜，因此我決定落戶在亞洲新灣區。
關於有人說亞洲新灣區的空氣污染很嚴重？我覺得高雄普遍的空氣品質都不太好，四年前或許前鎮小港一帶空氣污染比較嚴重，但亞洲新灣區的土地哪裡生出來的？不就是這一帶的中油、台電、中石化、台肥、硫酸亞、台塑......等等的工廠拆遷後騰空出來的嗎！所以南高的空氣汙染源目前比較集中在小港林園那邊。反而北高被仁武、大社、楠梓與岡山路竹等工業區包挾，加上有半屏山的地形包圍，空氣品質反而比南高差，這點大家可以到環保署的網站，將四年來的資料調出來看或許會更清楚，因為這四年來，我每天早上第一件事情就是上環保署的網站查詢空氣品質決定是否開窗，意外的發現北高的空氣品質常常比南高還差！大家也可以找機會到85大樓觀景台，往北與往南看一下便知一二。
最後，亞洲新灣區到底能否如規劃的發展成功呢？這點也沒人敢打包票，但是可以從三個層面來看：
A.從現在開始亞洲新灣區沒有任何進展：
但是現在就有三大百貨(大遠百、SOGO、新光三越)、四大商場(COSTCO、家樂福、IKEA、MLD台鋁生活商場)、四大書店(大遠百誠品、SOGO誠品、夢時代誠品、MLD Reading)、五大影城(威秀、喜滿客、國賓、MLD cinema、三多影城)、五間健身房(WG SOGO、WG寶成、健身工廠三多廠、大魯閣廠、五福廠)、公共建設(高雄圖書總館、展覽館、旅運中心、亞洲海洋流行音樂中心、輕軌、捷運)
請問高雄甚至全台灣有哪個區域有以上這些條件？有人會說圖書總館與展覽館跟日常生活品質無關！其實版主有提到家中長輩要養老，老人家甚麼沒有時間最多，到圖書總館翻翻報章雜誌吹吹冷氣，到展覽館逛逛吸收新知，絕對比自己一個人悶在家好上千倍。
B.規劃中或耳聞尚未執行的：
輕軌黃線、輕軌藍線、205兵工廠、中油總部(新董事由前高雄副市長出任，繼總部設籍南遷後極有可能會在高雄蓋總部實現實質南遷)
C.空置20幾年的國營事業土地：
有人提到亞洲新灣區目前一堆土地空蕩蕩，的確是這樣的，因為這些土地大多屬於國營或半國營事業(中油、台電、國防部、港務局、台糖、台肥、國產署等等)，假如沒有中央強力支持，工務員多半抱著不做不錯的心態，所以寧可擺著不動。但現在中央換人了，情況應該會有所改變，若如傳聞的某人出任閣揆，那肯定這些延宕20幾年的開發案，就有機會看到曙光。
D.捷運、輕軌、公共建設無用論：
高雄人不會對捷運加分，也不認為輕軌有用，當然也不看好亞洲新灣區的公共建設。我發現台北人與香港人對亞洲新灣區各項建設的進度甚至比高雄人還熟悉，以我住的新灣區同一棟大樓超過一半住戶皆非高雄人。十幾年前台北朋友到凹仔底與美術館區投資時，還被高雄人笑說高雄的高級住宅區在文化中心，只有蚊子會住在低窪沼澤地，結果？北高崛起文化中心沒落了！同樣的，五年前高雄人只選擇人潮聚集的美術館凹仔底，但這位朋友早就將眼光轉移到有捷運輕軌重大公共建設具有未來發展性，且當時價格比美術館還便宜的亞洲新灣區了！現在，美術館附近頻頻出現1字頭破盤價，但新灣區卻堅守在50~120萬時，朋友的目光又回到美術館附近。我沒有特別堅持非新灣區不可，還是得看價格。就像台北房價是高雄五倍時，毫無疑問的選擇台北，但當台北漲到15倍時，我就會覺得高雄可能機會大一些。凡事沒有絕對，還是得看當時的市況來判斷。
E.開店選北高：
不過，假如你想開店，當然北高還是首選！因為近十幾年來，北高蓋滿了平價住宅大樓，所以高雄人口持續地從南高移到北高，人潮在哪裡商機就在哪。這代表南高生活機能不好大家都搬到北高了嗎？這倒也不是，因為南高本來就是舊市區，短期內不太可能大規模都更，所以根本也沒啥新建案可供選擇，就算有新建案，亞洲新灣區也幾乎都是100~560坪的大坪數豪宅規格，一般人根本負擔不起，且560坪裡頭也極有可能只住兩個人，所以未來南高的人口還是會持續移往北高。
F.亞洲豪宅還是靠近便捷交通：
有人提到高雄的豪宅區是澄清湖或美術館特區，但是跟西方不同，亞洲的創當地房價新高的豪宅還是靠近便捷交通。以東京、上海、首爾、台北來看，或許在陽明山上(還有山腳下的天母)或新店中和山上，或許有一些豪華透天別墅，總價也要上億元，但因為是大地坪、大庭園、超大坪數，加上是透天別墅，所以換算單價並不算創新高，創新高的還是回到交通便捷的市中心大安信義區。
另外有人會說新灣區規劃是經貿商辦特區，怎麼住人？不好意思，首爾江南區也是摩天商辦大樓林立，上海陸家嘴也是金融特區，但是這兩區都有當地最高價的豪宅。
G.新灣區的房價：
我一直提到我個人覺得台北房價是高雄的5~6倍屬於比較合理，若台北豪宅三百多萬，那新灣區豪宅六十幾萬屬於合理，以國硯的實價登錄62萬來看，有錢人的想法跟我相同(哈，真敢說)，當然，最近台北有幾個超級豪宅要推出了，聽說400萬起跳是基本，甚至某個未公開只做國際盤潛銷的陶XXX要挑戰800萬的新高，若真的挑戰成功，高雄的高樓層270度海景豪宅若只有60幾萬就會顯得更有價值！
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文章編號：62224700
CP值才是王道 wrote:
當然，最近台北有幾個超級豪宅要推出了，聽說400萬起跳是基本，甚至某個未公開只做國際盤潛銷的陶XXX要挑戰800萬的新高，若真的挑戰成功，高雄的高樓層270度海景豪宅若只有60幾萬就會顯得更有價值！
嗯， 說到海景豪宅
小魯我的心中浮現了香港的凱旋門
查到一個舊新聞， 大家參考參考，換算台幣大約一坪 500萬元
日前，香港靠近维多利亚港湾的一处在售高层住宅楼，其顶层带私人游泳池、面积达500多平方米的单位，被买家以2亿多港元的价格买走，每平方米的价格约合41万港元，单价创造了香港乃至全亚洲高层住宅单位的最高纪录。
香港，是個國際金融中心 （雖然逐漸走下坡中）
加上一向喜歡炒樓的傳統，所以有此天價
高雄呢 ？ 小魯想破頭， 還是想不到憑啥去支撐每坪 120萬如此的價格， 本夢比嗎 ？！
還是這樣好了， 索性跟全世界最貴的地中海公寓看齊好了
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文章編號：62226117
還蠻有趣的一件事，我們這些買不起的魯魯們，整天都在擔心新灣區值120萬嗎？120萬要賣給誰？有人會買單嗎？........其實也就只有一戶頂樓120萬而已，可能整棟的均價還是落在60萬左右。總價7億560坪含10個車位，說120萬還算保守，若扣除10個車位換算成房子單價說不定破200萬！至於賣不賣得掉？或許早就已經有國際買家買下來了，所以560坪肯定要規劃樓中樓，加上10個車位，感覺就是完全以國際買家的需求客製化(說不定還可以直通頂樓有私人泳池之類的)。
畢竟全台只有一戶，我們這些魯魯就別太擔心能不能賣掉了！(我自己的感覺是早就已經找到國際買家，進行完全客製化的規劃設計，才敢這麼大聲發新聞稿)
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文章編號：62226924
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