vpcs116fw wrote:
戶數是149戶，三棟15...(恕刪)
請問是哪間建商
謝謝
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laomigo wrote:
果然是內行，也還沒下...(恕刪)
各位01大大好，我是璟HOUSE+現場經理，小弟很少上01，但是朋友傳給我一些01大大比較不正確的資訊，以下有幾點01網友大大疑問狀況小弟在此說明，也澄清一些不實謠言：
1.代銷??還是自售??：
本案是興璟建設"自售"，非廣告代銷公司承接的建案，因為是自售，所以我們的銷售資料都盡量以確定與完整的方式跟每一位參觀客戶做解說。廚具、衛浴設備等等建材，合約書到時候一定會清楚載明，不會現場解說是這套，合約上建材卻有XX同等級建材字樣出現，相信有買過其他預售個案的大大應該懂我在講什麼，公司雖然不大但是很實在。
前陣子預約客戶很多，我們就是小小貨櫃屋只有兩桌銷售桌，銷售姊姊只有一個小時解說，參觀的貴賓大部分還會問其他問題，時間有限講不完後面預約貴賓就來了，如果讓參觀的大大觀感不好，解說不完整請見諒，如果有興趣在了解更多細節請跟兩位銷售姐姐電話聯絡至現場了解。
2.本案機械車位尺寸：
有熱心網友協助法規說明，小弟很感謝，簡單的說明本案地下二層的機械車位規劃符合"建築物附設停車空間機械停車設備規範"。車位格設置的機械停車設備，有2個車位格規劃成5位(上中下)一組機械車位及3個車位格設置的8位(上中下)一組機械車位。
廠商設計的每個機械車位容車規格尺寸如下：
5位(上中下)一組的容車規格可停的車輛是長4800mm x寬1870mm x高1700mm 重2000kg內的車子都可停
8位(上中下)一組的容車規格可停的車輛是長4800mm x寬1910mm x高1700mm 重2000kg內的車子都可停
上述的容車規格尺寸預售買賣合約書上都會載明清楚。
一般休旅車都可停，那到底有哪些車子可停呢?
小弟查了網路上的資訊，一般常見的休旅車幾種讓大家參考(請以原廠資料為準)
Honda本田 2019 CR-V(第五代)1.5 S，車長4570mm 車寬1855mm 車高1680mm 車重1541kg，可停
Toyota豐田 2019 RAV4 2.5 Hybrid旗艦4WD，車長4600mm 車寬1855mm 車高1690mm 車重1755kg，可停
其他車輛尺寸有興趣的大大可自行查閱，如果對機械車位還是有不清楚的歡迎至現場了解。
3.陽台外推??
請問有哪一家建設公司還敢做陽台外推，公司依照法規領到建築執照，現場銷售姐姐也不會說這種話，陽台外推是否純屬個人臆測嗎?，小弟沒有要論戰，請將不實臆測刪除。
4.A2，B2是鳥居空間嗎??
大大們，這兩戶才31.7坪左右，公司設定是"小"三房而已，也不是高雄厝景觀大陽台的建案，但是外面一堆建案規劃18坪2房~28坪3房，那照鳥居空間的說法是要怎麼住，不就是螞蟻居了嗎? 每個人的預算有限，需求不同，如果覺得本案不符合需求可以再比較其他個案沒關係，青菜蘿菠各有各的喜好，歡迎各位參觀比較。
5.我已經談到下訂(21.多萬/坪)??
現場的早鳥優惠價沒有大大講的價格，大大是否PO出您的訂單給小弟看看是哪一位賣大大的? 還是大大臆測呢? 大大您在螢幕後面打的這段話是否有事實依據呢?
老實講您這樣會造成一些誤解，請將這段臆測言論刪掉，謝謝
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DaiveLin wrote:
各位01大大好，我是...(恕刪)
經理大大你好，終於看到你上來嘍，
由建商銷售人員上來直接澄清說明真的很好，畢竟現場說法可能有落差或訛傳，
化成網路文字，也是澄清證據的一部分歐。
1.A2、B2扣掉公設及雨遮，實坪可能約20坪，網上資料隔成小3房是貴公司圖面預設，實際交屋應是要自己隔間規畫吧?雖有彈性，但看自己需求，沒對錯，所以建議可請設計師規劃才可小屋大用。
2.1坪21萬多是以當初本人跟您出價下訂來算，但跟貴公司早鳥價後再優惠價其實有約有40-60萬的落差，當然買賣各有各的預算底價，所以本人在之前的發言，未下訂成交問題在價格，況且貴公司也陸續來電稱可再考慮，畢竟是預售，房地產景氣、週遭建案比較、個人財務狀況、銷售狀況都會對一家銷售案場的價格造成浮動，沒有一定要或不要，有需要可買，就引用 vpcs116fw大大講，這個案場是吃地點的。
3.我們就住附近，已有自己的房，跟此建案是鄰居，本想買第二間自用，我們在地人有一定的底價，當然區域房價拉高，對我們現地房價也有幫助，若是自用當然是以合理價成交最理想，想必沒人想買在最高點吧。
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laomigo wrote:
經理大大你好，終於看...(恕刪)
小弟了解每位客戶都有出價的權利，不過比較抱歉早鳥優惠價銷售姊姊不會說還可以談，她們沒有權利也不敢這麼說，請不要亂帶風向。
而且價格沒談何來下訂，"下訂"一般指的是買賣雙方談好價格，付訂金寫訂單才叫下訂，您的訂單留在身上嗎??
大大2019-10-31 11:11 #136 的留言
"1坪21萬多是以當初本人跟您出價下訂來算"。
很抱歉，小弟沒跟大大談過價格，有跟哪些住在附近的好鄰居談過價格小弟自己非常清楚，沒有您這位A3中樓層出21萬多的大大，以您說的價格，銷售的姊姊也不會叫小弟跟客戶談，避免誤會產生，以為有機會買到。
而且這位大大，您在10/15註冊01帳號，第一篇就針對小弟公司的預售案說了這麼多意見，如果您真的是所謂的住附近已有自己房的好鄰居，怎麼沒早早註冊發表文章您家附近之前的幾個預售個案，相比其他大大客觀討論，小弟真心覺得大大是不是別有用意，事實如何大大自己心知肚明。
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