Fenix1109 wrote:
大建商搶地再創高價 (恕刪)
建商不買地怎麼蓋房子賺錢
城揚的購地策略相當正確
搶下好的地段
儘管市場評價極具爭議
還是吸引不少認同地段的人忍痛購買
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上巿的建商，有錢就是任性..
岡山起飛了!!
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分享觀念，房跟車價格要分開看與計算，才知道房價有沒有買便宜!
大家在買新成屋，或是預售屋，甚至中古屋，房跟車的價格真的要分別看!
很多變到總坪數會有價格迷思錯誤，很多人會覺得好像有便宜，實際則不一定。
很多房仲或銷售會玩數字遊戲，買方很多新手不懂，變成表面看單價好像很低，實際....根本買貴超多XD
有些銷售因為車位坪數大，加進去總坪數，造成單價變低。
想講的我有計算方式在圖片上XD
第一張圖，兩年房價15.78變到21.9，一坪漲6.1萬。
總坪數，車位坪數算到總價的迷思，房仲賣總價/總坪一坪17.多好像OK。
可是冷靜房+車分開看，房價實際一坪21.9，一坪15.多漲到21.9，一坪貴了6.1萬，真的坪數的遊戲。
第二張圖，兩年房價23.6變34.3，一坪漲10.7萬。
總34.79坪，房19.44坪459萬，雙機械車位15.35坪100萬，房單價23.6萬，總價559萬。
總價迷思一起算進去換手賣，總價768，單價顯示22.08萬/坪，實際是變768-100萬，668為房價，668房價/19.44坪，房價一坪變34.3萬。
房價23.6，兩年變34.3，總價算總坪沒分開看與計算顯示22.08萬，以為買便宜，但實際你房價本來23.6變買34.3萬，其實是冤大頭。
所以買房子談價錢，真的要注意房跟車分別的坪數與分別的價格，不要被總價迷思了。
車位價格不管坪數多少，都要單獨看車位價格，因為你停的停車格就是那樣，車位價錢就是車位價錢，這樣才會知道房價有無合理甚至便宜，不會掉入陷阱。
祝大家買到理想的房子。
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