高雄房價大跳水?!8折買房退流行,6折買房才是王道!農16實例~溫莎堡

很好很好,po文至少有低調大再回…
低調大恐怕又搞錯了!土地成本飆漲也是建商、投資客一起搞出來的「惡果」!並不是房價飆漲的「原因」!低調大真的是本末倒置、倒果為因了…
看來低調大除了叫人家多讀書外,應該還要多學學因果邏輯…

其實房價飆漲只會讓更多小老百姓買不起房,但是最噁心的還是炒炒們「顛倒是非」把炒房如此不公不義的事情合理化成「市場機制」、「溫拿vs魯蛇」…的嘴臉…
所以低調大除了叫人家多讀書、多學學因果邏輯外,更應該要叫人多修倫理與道德了…

書讀得高、錢賺的多不代表品德高尚…否則怎會有日月光溪?哪裡會有大桶鼎心油?也不會出個英業不達了…您說是嗎?哦…對了,忘了告訴大家以上3個共同特色除了黑心外就是炒房了…


低調死的比較慢 wrote:
不錯不錯
說話至少有i大在聽…(恕刪)
高雄房價相對中北部並不高,而且影響房價

原因其實很多,光講一個通貨膨脹好了,現在的

物價和十多年前比就高很多。錢變薄了,怎麼

可能房價跌回起漲點,我想大家都認同房價一定

下修,事實上目前已經下跌,但若要全面跌到6折

,先看看什麼時候有沒有可能便當會從一個7,80

跌回到5,60,豆漿一杯跌到10元以下再說吧!
真的,大家應該多查證後再發言比較理性,如果只是為了叫多而扭曲是非,那就不太理性了!
建築成本變因我在樓上149樓分析過了!現在秋風大又將房價飆漲規責到通膨CPI的問題,那秋風大可知目前台灣已經連三季進入「通縮」而非「通膨」…
另我們討論的是2009高雄房市開始飆漲至今漲幅1~3倍是否合理?
就秋風大提出的通膨角度來分析:台灣2009~2014年化平均通膨率是0.906%,也就是說100塊的東西這六年來平均應該漲到104.89塊。也就是4.89%。
但是您可知道這幾年房價是上漲100~300%,超過通膨的20~60倍!可見房價上漲是標準炒作而非正常市場供需機制。
我們主張房價按實價登錄打6~8折,假設房價只有漲1倍,打6折還賺20%、打8折還賺60%。現在平均房價漲2倍的比比皆是,打6折還賺80%,打8折更賺140%…這樣應該非常合理吧!

補充2009~2014通膨率分別是-0.86%,0.96%,1.42%,1.93%,0.79%,1.2%。其中2012年暴增到1.93%的原因是因為油電雙漲導致核心物價飆漲所造成…

秋風清 wrote:
高雄房價相對中北部並不高,而且影響房價原因其實很多,光講一個通貨膨脹好了...(恕刪)
hunk6833 wrote:
溫莎堡本身有一些明顯的缺失,...再者就是梯間沒採光,
...唯一厲害的就是它的位置。...(恕刪)


內行的,不過買房子最厲害的就是位置、位置、位置,因為很厲害所以說3次!

hunk6833 wrote:
但是現在的人對於生活品質的要求,
加上不可同日而語的建材成本,以及公共建設的提升,公園的比例等等,
都是提升房價的實質因素。...(恕刪)


建材成本並沒有提昇,有些建商用比較好的建材,只是炒房的藉口之一,建材成本假如增加100萬,建商可以多賣200萬!
至於公共建設當然更成為建商炒房的合理藉口囉。

hunk6833 wrote:
高雄在地自住客一大堆本身就具有投資客的身份!
在地老高雄人有產階級的,名下好幾間透天的一大堆啊!
現在會唱衰房價的就是還沒買房的人...(恕刪)


就是這種鬼觀念害慘了高雄,高雄在8年前根本沒有人把房地產當成商品在炒作!
從2009年開始大建商開始引進北部投資客並結合高雄部分高收入投機份子,開始大舉炒作高雄房價...這些就是事實真相!

會唱衰房價不是沒買房的人也不是你們說的「魯蛇」,而是有正義感的人都應該要有的肺腑之言!當然有些自住客有了自己的房子就不敢唱衰房價,怕自己住的房價下跌、資產縮水...這些也都是炒房的惡果!假如房價沒有被炒作飆漲,自住客在要換屋時也都負擔得起,自住客當然就不會在意房價下跌囉!

低調死的比較慢 wrote:
這個版真的樓越蓋越歪了,1坪15萬以上多說都是投資客在賣?
樓主你是住在屏東市區掛高雄門牌在住就是了?(恕刪)


低調兄的眼力真的越來越差了!我才是樓主我哪有說過1坪15萬以上都是投資客再賣???
你不要錯把張飛當岳飛,我看您是住在高雄卻掛著台北的門牌是吧?!

低調死的比較慢 wrote:
建議樓主要多出去走動 連滷蛋不再是5塊了
還在覺得15萬很大 這....有點說不太過去(恕刪)


我也建議低調兄多看看真實數據,油價都從110跌到46塊,金價從1900跌到1100塊了,鋼材、水泥、BDI等建築成本都處於低檔,房價呢?卻是漲了幾倍,這...根本說不過去吧!!!號稱自己高學歷應該更要說說有證據、有良心的話才對吧!!!

重點是小老百姓薪資根本追不上房價漲幅,人民買不起,都是投資客再炒作也是事實!高雄2008年新屋房價平均每坪才10~12萬、中古屋平均每坪不到8萬,因此我倒覺得跌回每坪15萬也是剛剛好而已,投資客有賺建商也有賺真的做人剛好就好,這樣小老百姓也比較買得起,不是嗎?




奢侈稅明年初廢掉了
未來房地合一又是要賺400萬以上 才會課有賺的所得稅
小弟很疑惑怎會有人鼓勵在舊制時買房 去承受課舊制房屋所得稅
如果新制上路再來買 又更多房屋可選 未來自住六年後 房價出脫超過400萬 也只有少少的稅阿
更別說未來六年後房價會不會打折了 阿對了 一定是想要在六年內出脫的人 才會鼓勵在這房價高點買房
不過溫莎堡能談到樓上諸位大大這價位 明年初到可列入參考指標
其實蓋大樓利潤超高

價格再怎麼跳水

建商口袋還是飽飽飽

死的只會是投資客

期待房價跳水財產重新分配的小弟弟就別再做夢了

還有

我知道已經有投資客直接擺爛把房子丟銀行了

如果投資客都玩這招

銀行會怎樣??????

好奇
我們這些小弟弟小老百姓沒有奢望財產重分配的妄想,
我們只想能夠靠自己工作買的起房這麼卑微的請求而已…

瞎咪哇歌 wrote:
建商口袋還是飽飽飽
死的只會是投資客
期待房價跳水財產重新分配的小弟弟就別再做夢了(恕刪)

瞎咪哇歌 wrote:
其實蓋大樓利潤超高...(恕刪)


如果是這一兩年的新大樓
那政府就是房價炒高的元兇
很簡單
政府釋出的土地高價賣
當然會算在房價上
建商賺的是轉移容積...
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨

瞎咪哇歌 wrote:
其實蓋大樓利潤超高
價格再怎麼跳水
建商口袋還是飽飽飽
死的只會是投資客
期待房價跳水財產重新分配的小弟弟就別再做夢了
還有
我知道已經有投資客直接擺爛把房子丟銀行了
如果投資客都玩這招

銀行會怎樣??????
好奇



這兩句很矛盾

一句是說房價不會降

一句是說投資者斷頭

房價不會降 利率那麼低 投資者怎麼會斷頭??
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