BIGHANCE wrote:
我沒義務告訴你阿(恕刪)
你誤會了，我不是說你說的故事，我是說京城說的故事。
他要這樣幹也不能背離市場太多，太離譜，不然誰會信啊?
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cestodes wrote:
仁武那邊到榮總或巨蛋(恕刪)
對的，仁武區的霞海重劃區我看法一定會是仁武區房價補漲相對快與漲幅明顯的地方。
因為這邊為仁武最靠近左營，隔一條民族路而已，也是仁武區唯一一個可以念左營福山學區的仁武區高楠里，學區跟生活圈雖然掛仁武門牌但都是左營生活圈的區域，房價與左營新建案相比便宜很多，相對CP值超高，所以房屋需求一直都很高，然後霞海重劃區也開始明顯發展，太子雲大樓上一期+向陽第一期都馬上完銷，房屋需求確實反映這霞海重劃區。
仁武區的霞海重劃區就上述推測評估，漲幅原因有依據推測尚算合理，不像其他重劃區亂噴天價!
我也才今年買入了霞海重劃區的預售屋建案。
而且之後北高雄博愛特區大百貨商圈，包括富邦人壽綜合百貨商業大樓BOT案、義享天地、停35複合影城商場停車場BOT案等，會連帶帶動這邊區域價格，仁武區的霞海重劃區直接最大受惠的區域。
看義享天地案，使附近新建案電梯大樓房價值接大提升站上35萬/坪，而且熱銷很快完銷，價格外溢，這邊仁武霞海重劃區直接受惠，價格補漲跟上很明顯，當車程約5分左右的地區房價35~40，這邊5分鐘車程距離1字頭站上2字頭相對高機率，5分鐘車程，生活圈相同，生活機能也都完善，一坪差1X萬，40坪房價就差約600萬。
而且隨著土地成本提升，其實花點時間去問問就知道現在蓋樓成本是多少，就知道建商到底是再炒還是在反應成本，大樓現在每坪建造成本再加上市區土地成本，再加上20%管銷成本，土地越來越貴 人事成本越來越高 ，這也是很多人看到後市看漲提早出手的原因。
個人研究後，仁武區個人是最看好霞海重劃區。
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