tainy wrote:
其實不懂 看好高雄難道不好嗎??
我們都是居住在這縣市才會關心房價
現在屋價上漲是不爭的事實
一堆預售屋開價著實讓人傻眼
如今你用5年前房價跟建商談 建商應該會請你直接離開吧
我們不指望炒高房價 只想跟著發展與需求正常的漲跌...(恕刪)




看好高雄不見得要高房價。
需求降低(前面有人指出不只自住連投資買氣都不佳),房價卻漲,算是正常嗎?

社會在進步,市民有權力享受納稅帶來的捷運、醫療,
但是如果房價把繳稅應得到的果實反噬回去,而且還是遠超過,
高房價把你原本可以投資在教育、醫療、保險、旅遊的錢都吃掉,
過著為了三餐奔波忙碌的生活,
雖然偶爾喝杯咖啡逛逛街,但是沒辦法負擔學第二外語、上健身房、出國旅行
生重病沒有保險或負擔不起健保以外的醫療費,
某方面看起來跟50年前的台灣人沒甚麼兩樣,
那你說這個社會是在進步還是退步?

有人這就說了,大家都應該學會理財,學會投資房地產,
因為只有房地產保值。為了不要繼續變窮應該投資房地產。
那我問你,你要確保你投入的每一分錢都可以獲利,
需要花多少時間跟心力? 排擠掉你原本可以去上課、陪家人、逛美術館的時間,
變成整天為了"如何賺錢" "如何保有資產"而汲汲營營的人生,
這是你應得的嗎?

又有人說了,成功人士就是把眼光放在未來,有門路有資訊,
投資在房地產輕鬆獲利是他的本事,
他還是有錢有閒可以做到所有的事情。
那我恭喜他,大概是屬於萬中選一的權貴人士,
我沒有資格批評他的好本事,但我也不想跟他說太多,
因為他跟我不同種人。

又有人是房地產銷售人員或投資客,
因為工作使然整天嚷嚷著房價無限上漲的話術,
我可以理解他的動機,
不過他如果想假裝一般民眾做置入性行銷,
那就時間到了,該去吃大便了喔。

我們有權力住得起、住的好(住的好不是住的奢華的意思,小而美而簡也很好)
不用像某些人說的要相信未來,
只要相信這個信念,就會實現。



















公路車ing wrote:
所以這句話的意思是:...(恕刪)


希望2015年的時候 新大樓真的可以漲到每一坪30~40萬(不含裝潢喔)

最近接觸的這幾個新建案
喊出來的價格
16~19萬/坪都是包含
裝潢
車位
代辦費
代收費

等林林總總 加總後的價格
實際的成交價,真的沒有想像的這麼高

說到這也要砲轟一下 青年成家方案

最高500萬 或7~8成
沒有一個是可以滿足你的需求的

因為 銀行還會鑑價,鑑價後又低於買價
假設 500萬 原本 2成頭期款 100萬
代收費12萬,訂金10萬
就要支出112萬了

如果還要裝潢 30~40萬跑不掉(25坪)
家電+床墊+桌椅 20萬 保守估計

還要預留個6個月的失業期支出50萬好了
沒有個230萬現金,最後真的只能買到了"房子"
marsjyc 板大很有理性回答我的疑問

若版面上多一些像你如此分析透系人士

將不會充滿口水爭吵回復



只是想說 每個人賺錢方式不同

也有投資股市、外匯、黃金

不見得炒房都事萬惡之首

知道有許多年輕人被房價壓得喘不過氣

但現今房價真如一句 回不去了

有需求才能提高價格不是嗎?

或許回歸原點 買屋人也是幫兇了........
個人認為房價真的回不去十多年前的價格

因為物價也回不太去了

但依高雄所謂蛋白區甚至蛋殼區,我想這也差不多是高點上、下

再高可能中古屋應該會賣很久,如果不降價可能會賣不出去(當然指整體賣周期)

畢竟高雄薪資結構不高,一般家庭父母退休金也只是區區一、二佰萬甚至更少

一般上班族最近聽到三十多也些還在領不到30K(其實可在自己公司打聽)

這些都是上有年邁雙親,下有至少一個兒女要養

但人老總是小病多,甚至因身體緣故無法工作,只能靠退休金過活…

就算多會存…也無法在3-4年存到佰來萬……

沒有佰來萬那來的頭期款!

而公寓不是不好…而是大都30好幾再加上你會讓年老雙親再爬四、五樓?


現在所有利率升高,增加所繳的房貸金額

才可能迫使房價再次往下降

而依利率調整來看!目前至少需要二年調整期甚至更久

除非股市再殺到5000甚至更低4000點

房價才有可能在一年半內大幅調整

而依選舉考量,那政黨勝選股市會高

相對應的股市高也就會延遲房價下跌因素

如果貨幣沒有流通,相信百業就會蕭條

百業蕭條,工作權更加不保

工作權不保。那來的付房貸

還是依能力所及購買合適房子

多餘的錢再多消費


Phoebe's Dad wrote:
這幾個月房仲超積極的...(恕刪)
tainy wrote:
marsjyc 板大...(恕刪)


什麼是理性? 就是只有機械的數據跟數字,完全不參雜任何個人的主觀判斷

要講理性,就講純數字:根據供給需求理論
採用購買力平價的方式計算以排除物價、匯率的波動,所以最適合用來比較的資訊就是房價所得比
所以最近10年高雄的房價所得比增加了 25% (薪水跌 20% 或是 房價漲 25%),而房價上漲的幅度主要僅集中101~102 2年

這樣突然的變化合理?
並不是別人不理性回覆,等價交換,沒有禮貌(跟內容)的發問並不值得擁有理性的回覆
我也有看房子,所以偶爾來版上看看。
但不急著買房子,不急不代表觀望房價崩盤什麼的,
只是知道一急就容易犯錯,掉進去話術與陷阱裡。
但還好長輩同儕沒有要買房才是成功人士的觀念,
所以目前輕鬆租著房子,
沒有房貸壓力,有閒錢把租屋裝修得很舒適。
買好的家具,這才是可以跟我一輩子的財產。
通過幫忙裝修,跟房東談好更便宜的租金。

所以除非真的看到負擔得起、硬體尚可的房子,
不然繼續租下去也未嘗不可。
對房東來說,他有固定的收入,
對我來說,房租對(雙薪家庭)所得比很低。

同事說,買房子付貸款每分錢都花得實在,不是白白給別人。
我跟他解釋說,這些錢一部分是給銀行的利息,
一部分是付給房仲的服務費
如果新成屋有更多建設公司(含廣告代銷)的利潤在內。
版上有業代與投資客,你們應該都比普通人會算這中間的利益有多少。
所以除非真的認識到這一點,
不然為了"付貸款比付房租更實在"而買房子多少還是有點盲目的成分在。

說真的我自己銀彈還充足,要付頭期款沒問題的,
只是不想貿然讓半輩子被綁在莫名其妙的房貸上而已。
希望大家能夠聰明消費,多做功課,不要"早日"買到好房,
而可以在對的時間點買到好房。
房價會越來越高? 也許吧,但房租不會。

https://www.youtube.com/watch?v=wW7onQR4wHc


公路車ing wrote:
所以最近10年高雄的房價所得比增加了 25% (薪水跌 20% 或是 房價漲 25%),而房價上漲的幅度主要僅集中101~102 2年

這樣突然的變化合理?


公路車大的分析真的很強,

看那些投機客被打的現出原形就爽快!



我也覺得高雄房價回不去
但也不會無限上綱
現在市區內兩房+機械車位就要800~900萬
1坪都要27萬了
難道有力道可以破30萬?
1千萬只能買兩房?
但高雄空地還很多,需求量沒增加
薪資也沒增加的情況下
1千萬的三房平車的中古屋產品還很多
會去買1千萬的兩房新房?

不過也不一定啦
如果沒遇到金融海嘯等特殊事件
當新房建商都要賣27以上的時候
中古屋也會被拉高
可能也跌不下來
只是上漲力道減緩
最近同事心情很差,想買房又在等房市下跌,結果越等越貴,他想住市中心蛋黃區或蛋白區,他不想住屏東鄉下,他很商腦筋,到底房價會跌嗎,有人跟他說台灣人口會越來越少,房市需求就會減少,再過幾年會下跌,你覺的如何。

我是跟我同事說,你就那麼想住市中心了,那還有誰想住鄉下,我對他說以後台灣年輕人都會優先選擇五都直轄市來就業及置產,現在的年輕人包含你我不管有錢或沒錢都想住市中心的蛋黃區和蛋白區,這個時代講究休閒娛樂,現代的年輕人對於吃穿逛街交通是很講究的,這是時代趨勢,所以我是覺的未來五都房市會很搶手的,有能力的人更能選擇生活環境佳的市中心,世界是公平的,所以要認真努力賺錢喔。
並不是一般大眾薪水不漲 房價就不會漲

薪水這十年有漲多少? 物價一直漲 這樣有合理性?

這世界是越來越開放的 國外物價就是漲 台灣能倖免於外?

你不想漲 就是只能買次級品

台北確實高太多 我相信是外面進來的資金太多造成的

高雄 就目前而言 還算是合理範圍 市政府大力舉債投資

為的也是要吸引外資進來 外資進來越多 自然導致房價漲

帶頭炒房的人 就是市政府 他不投資這麼多 鼓勵外資進來 自然不會漲

那一般老百姓還在想 我薪水沒漲 所以房價不應該漲 這邏輯我認為不太成立

我是不知道高雄房價未來的一兩年會漲會跌 如果就建築成本去計算 我認為有些建案的價格還算合理

但是價格畢竟是靠供需問題來決定 蓋得太多 供過於求 建商自然要虧錢賣

但是現在的建商都頗有銀彈實力 我認為漲跌的幅度應該都不大 主要還是要看地點location
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