julian6688 wrote:
大家認為3000萬才算合理,為何我出價3300萬幾個月了還買不到啊？？？真鬱悶
買房子都聽"大家"的意見 真的買不到
一個人一個意見
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Argow226 wrote:
該你的就是你的，裝...(恕刪)
是的,該自己的就自己的我也是這麼想！
談談我另一個建案的出價經驗,
漢神巨蛋正後面的"晶硯“,
我很喜歡他的公設質感跟location, 這地點無用置疑是高雄蛋黃中的蛋黃區.
但他的缺點是公設比高,格局也不怎麼樣, 82坪的房型有間房間非常小,
此外,所有的房間（三間）都無地板也無附房間的木門,算是半毛胚.
(客餐廳部分地板廚具都有附）
另一個缺點是晶硯三棟樓幾乎都無什景觀,
只有面漢神巨蛋的A棟20樓以上免強算有,但所謂的景都要穿過小巨蛋的屋頂,
不騙您 ,巨蛋的大屋頂活生生的就像一艘外星飛碟停在門前.
我看的是96坪的房型,也就是B棟和E棟,但其中e棟有壁刀不考慮,
b棟無壁刀 ,但即便是高樓層也無永久景觀,
因為對街目前有大片空地日後會蓋樓,或許25樓以上會有景觀,但誰也沒把握對面空地會蓋多高？
所以這建案我看的是低樓層.我就是要它的公設跟黃金地點而已.
我曾出過價四次 ,共三間房都沒成交
其中兩間都在我出價不久就被買走,真是神奇！
三樓我出價一坪21萬買不到,沒多久被買買走,
隔一陣子再出價8樓一坪22萬一樣買不到,後來我再加價一坪8千元也是沒成交,隔不久又賣掉,
接下來b 棟低樓層幾乎陸續被買光了,除了一百多坪面漢神的a棟跟有壁刀的e棟例外,
b棟12樓是中繼水箱樓層,於是我改出價15樓,一坪出價24萬也是無法成交,
以上的歷程是從今年八月至11月底的事.接洽了五個月無功而返,現已完全放棄他了
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julian6688 wrote: 是的,該自己的就...我曾出過價四次 ,共三間房都沒成交
其中兩間都在我出價不久就被買走,真是神奇！⋯
(恕刪)
舉雙手贊成！
雖然說自己看的那戶不久就說賣掉很不可思議
雖然可能是代銷手法
但是另一種解讀就是你看得到想出價的東西
就這麼剛好後續馬上也有人看上眼了
而且那麼剛好出的比建商底價高一些些
（或者比自己高一點）
代銷一般還是想成交的 但是建商就是會有底價 雙方差太多 還想成交大概也是白白想太多
以包銷案來說有盤子可以多保留一些超價是對自己後續完銷鋪後路
也不需要想是不是建商想賺太多
（雖然有時候看起來確實是，但誰知道有是不是一種銷售手法呢）
反正底價也是看銷售狀況來調整
先降底價銷一些出去讓數字變好看
再把底價拉回來都是銷售手法
不管怎樣不可能賠本賣就是了
（毛利太少又賣太久一樣賠本）
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