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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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永信高醫自由路建案謙樂

yayaorion

3434分

181樓

yayaorion

個人積分：3434分

文章編號：85546392

豆豆3108 wrote:
大家有空不妨去參觀一下仁武三發首席大院的樣品屋

有圖有真象....
為什麼不把首席2房及3房平面圖及全區平面圖PO出來對比一下，
這裡有謙樂的了，比一下高下立判...

有經驗的看平面圖就知道了，
根本不用到現場
等功課做完，覺得有價值才會看現場

那種一定要人去現場看的是代銷一貫的手法。

豆豆3108

我附在文章裡面了，請笑納[微笑]

2022-08-10 9:46

yayaorion

3434分

182樓

yayaorion

個人積分：3434分

文章編號：85546988

豆豆3108 wrote:
附上首席26坪的格局圖

首席一層10戶
夾在中間小坪數採單面採光
採光面窄，採光距離遠(如下圖箭頭)
客廰無對外窗，必需用廚房借光
圖中打了問號的位置是什麼??
應該有些什麼東西會影響最面那間房間的通風採光...
這種算"假"雙面採光
全區平面一調出來全部破功
我猜首席為壓低總價
一層除了4個角落(3房)是雙面採光
其餘夾中間的6戶都是這種窄面縱深的隔局

謙樂
採光面寬多了
所有客廳、房間、浴室都有直接對外
右側陽台也有對外，有助空氣循環
說真的這間顛覆我對單面採光的刻板印象
這2房的格局拇指向上

...多年難得一見....

沒比較就沒傷害....
什麼是風水.....這才是風水
什麼XX煞、XX沖xx、XX對到xx
鬼扯蛋居多
什麼年代了.....

simca

謙樂陽台曬衣服會乾嗎？我是覺得豆豆真的沒買過永信近幾年的房子啦，不然就是真的不懂這類自住型的規劃，也看不懂這種邊間兩房的好處在哪[偷笑] 畢竟最近常常買便宜的投資型產品嘛~[安慰]

2023-05-13 2:43

weiannn

柱子在室內計入權狀但在室外也不會免費送，2018年後梁柱外移新案更多了，因地政登計可登記主建物坪數(外牆雨滴線起)，但建照申請時，計算只量到牆心至牆心，另產生多個深凹小長窗的「假柱」，也是偷坪數的方法

2023-05-13 11:08

HWT2013

5736分

183樓

HWT2013

個人積分：5736分

文章編號：85549146

個人認為高醫大商圈，地點確實仍是供不應求，小弟手中的華友聯建案，從交屋2年至今，周邊市況漲幅驚人，但百餘戶也未見有人拿出來轉售，令小弟頗感意外！

這2房的格局[]...多年難得一見？
比較正常的2房2面採光應該是這樣吧！

louis9235

這兩房格局真的很優，打趴一堆高雄兩房的建案～說實在的，很多高雄十幾年的中古屋兩房規劃都比現在推出的兩房案好，大概是戶數極大化下的宿命吧～

2022-08-10 18:06

simca

915分

184樓

simca

個人積分：915分

文章編號：85549429

HWT2013 wrote:
這2房的格局[]...多年難得一見？
比較正常的2房2面採光應該是這樣吧！

這兩種格局永信其他案也都有類似的，人家還有玄關呢，只是永信公設比令人髮指的高!還有現在的價格

另外高雄市目前的確沒有兩房格局能更好的建商，
有的話希望有人能分享

cestodes

認真說寶佳每間兩房格局都比永信方正

2022-08-10 16:47

yayaorion

3434分

185樓

yayaorion

個人積分：3434分

文章編號：85549517

HWT2013 wrote:
個人認為高醫大商圈，(恕刪)

H大....這間不錯!!可惜這案不在高雄!

要全案都有2面，甚至3面採光的先決條件是彎角要多
如果戶數多，房子又四四方方的夾在中間的多半都有問題

單面採光卻沒問題的，
我還是第一次看到
(可能我看的大樓產品比較的少啦....)

HWT2013

5736分

186樓

HWT2013

個人積分：5736分

文章編號：85550188

其實這和建築基地面積大小、規劃戶數有關
小基地面積，一層單戶四面採光、雙戶三面採光、四戶以上2至3面採光。
大基地面積，通常一層四至六戶，2至3面採光，10戶以上，2房甚至只有單面採光。
在大台北地區，百坪以下小基地面積或一層十幾戶、甚至20戶以上的共構宅，這兩種極端戶型，均很常見，差別小基地高樓層戶，採光、通風優，而大基地建案優點，公設豐富、管理費低廉。