vicvicvic wrote:
東二路的~藝術大街~好不好...那裡好多房子要賣
你自已都講了，好多房子要賣，就不要考慮了。
藝術大街當初也看了好幾間，但都不是很好。
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樓主你好~我是仲介~~所以我的話你可以聽聽就好~~但是呢~~我跟你是沒有利益關係的喔~因為我不認識你也服務不到你~~^^
美術館~~投資客真的很多~~很簡單~~因為就是想賺錢~~而且當初入手時價位低~房子又新~如果真的他們炒起來~相對的價差就賺到了~(投資客的案子看屋況裝潢就大概心知肚明了)
舉一個例子好了，北高雄但不說案子在哪，屋主很單純的自住，現在想換大一點的房子，當初入手每坪約9萬，近期那棟大樓已成交到11萬，漲價了，現在要出售，只說了每坪開價13萬應該不過份喔！
這個屋主是因為小孩子要長大了，非換屋不可，請問他是投資客嗎??????
沒人想要賠錢出售的，將來這個問題也會出現在每個人的身上~~
如果一棟大樓的套房跟兩房居多，請注意出入基本上沒那麼單純，出租的或是短期定居的或是單親的為主要客群，這是不變的定律，相對的大樓裡以三房跟四房為主的，當然是比較居家型
但這個又不是一定，因為如果全棟都是低總價的三或四房，那你就要注意管理、跟居住環境了，當然鄰居也是各式各樣的人摟！
所以你真的很在意居住環境、建商品質、鄰居素質、管理安全、採光通風、樓層高低的話，口袋真的要有一定的深度阿！
美術館VS農16，案子很多、空屋很多、建案很多、投資客很多、空地很多、仲介很多.....未來也是都很多
相信聰明的你，絕對會知道該如何選擇的~祝你早日找到心目中的房子吧！
相信你自己的感覺，你要自住的，進去後感覺舒服為主要條件！加油吧！
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後來放棄的原因有幾個
小孩學區(舊社區的學校品質實在讓我不放心，岳父任教國小也跟我談過這問題)
公共設施過多(游泳池，好幾個大廳出入口保全的費用，大廣場及KTV電費，到頭來還是會灌在住戶身上)
綠地太少(附近公園太少，沒有讓小孩發洩活力的地方)
最重要的是當時服務我的業務態度很硬
我知道並不是每間房屋都有辦法前後陽台或是採光良好
要有這些條件就必須要有相當的金錢
小弟不是個有錢人 自備款省吃儉用的拿出房價的一半 想說至少自己已經很有誠意的可以來談看看
很硬 說了一堆543
我的同事也買在那邊 我實在是不想在同事的價格來吐曹他
所以放棄
不過要是認真說出對我而言的優點
那就是國道10很近 超方便
那邊的舊社區人情味很濃厚 我很喜歡
至少比現在的新社區好太多了
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vicvicvic wrote:
感謝這位大大的建議我...(恕刪)
浪琴嶼這棟我觀察過幾個月，
此案原名叫【京城果貿】，
原本我也有列入選擇中，
考慮到平價建商的房子要地段及學區好一點才比較保值，
而且偏好公設多的案子，不一定要買舊左營，
最後還是改買同建商美術館區近捷運內惟站的案子。
其他原因分析如下:
1.高雄在地人絕大多數不想買舊左營眷村大樓，不光是環境與學區因素，當地地價、房價本身就遠遜於高雄市精華區段。
2.小學、國中學區不佳。
3.代銷衝量階段賣得太便宜，太多人用每坪7萬左右，60W左右平面車位的價格買到比較好的棟別跟樓層，這樣賣太貴怎麼買得下去。
4.戶數太多，約700戶，房價維持不易，住戶都是當地人為主，有點像果貿眷村國宅的延伸；同樣性質待銷的建案還有水噹噹一、二期可以選，那裏還更接近左營大路商圈，生活機能更好。
5.鐵路是會地下化，但是該案離車站還是很遠；雖離捷運接駁公車站不遠，但繞的距離過多，班次少。
所以同樣的地點(舊左營)跟價格(仲介報價)，若是全誠或鼎宇真豪宅規劃的少戶數大樓才比較值得考慮
一般非豪宅規劃的大樓案子大多都是2~4房都有，
要找完全沒有2房的也不容易，
其實只要2房規劃所佔比例少就還能接受，
因為其他要考慮的更重要因素還有很多
鼓山、新左營那帶，投資客大多買巨蛋、農16近捷運站的案子，
所以農16要便宜只能找外圍，
美術館因為自住的多，生活及休閒機能不錯，
相對比較容易有機會找到合理價格的房子，
除非你一定要找有柴山或愛河景觀的案子。
農16如果像是裕國街等較偏僻的外圍，
地理位置確實還輸美術館近鐵路地下化捷運車站的區段(北區內惟站及南區美術館站)許多，
因生活機能而言車程距離差不多，但是步行到車站的距離就差很多。
例如最近博愛路旁凹仔底捷運站附近京城京悅，每坪25~28W，
雖然交通非常擁擠，但也還沒蓋好就完銷了。
現在高市10年以內的房價普遍因供需關係，
相對前幾年受金融風暴影響時已經漲了不少，
連法拍得標價及新成屋開價都比以往高出很多，
也不單只有這個區塊貴，
如果喜歡這邊的環境，
個人認為美術館北區靠近明誠4路、東2路的地點不錯，近內惟捷運通勤車站更好，
小學學區也是知名的中山國小，
離巨蛋、明誠、裕誠、慶豐、內惟、左營大路商圈也非常近，
新案可以參考的是全誠遠見御苑及皇苑逸品苑
小建商如和築、齊裕、國城、泰嘉等蓋的平價住宅相對是最便宜的，
較大點的建商如京城，要便宜就選橘紅色外觀的，是屬於京城建案中較平價的規劃，所以較常見，除非是地點特別好，不然相對好殺許多~
至於太普的房子如果太貴，個人強烈不推薦，因保值性遠不如全誠、福懋，
許多案子中古成交價甚至還低於城揚、京城等較平價的建商許多。
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