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,我買2百初的房子就覺得壓力大到不行了
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ophlin wrote:
文章看完發現...(恕刪)
最簡單原理
建物要成本，會折舊(純營業店面除外，有人潮的店面是沒有折舊的,有的老店還生意特別好)
土地要成本，不會折舊
如果只想居住，買大樓，因為大樓只要建物成本（一點土地成本）
如果只想保值，買土地，因為土地不會折舊（除非土地價格下跌）
如果想居住又想有一點保值，買透天，但是要土地成本+建物成本，而且建物也是會折舊，最後的殘值還是在土地
另外還有一個迷思
雖然以後陽台雨遮不得以坪數計價，但是還是算入總價，因為陽台雨遮也要成本，也會豋記在權狀
例如原來是跟你講10萬*50坪=500萬
以後是跟你講11萬*45.45坪=500萬
不管是大樓還是透天，契約都不會寫每坪單價，只會寫土地總價跟建物總價，不要以為建商會免錢送你陽台雨遮或停車位
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