請問有看過中華五路一品花園的建案嗎?有何評價

小弟前二天有去看過 銷售人員還算熱心 前後帶訪花了快二個小時
整體外觀及內部格局規畫個人覺得不錯---如果以30w/p的標準而言
(小弟前陣子剛賣掉一間30幾年的台北市老房子
漏水兼壁癌且無法都更 60w/p居然還有人要買
可見台灣是個一國兩治的地方)

因財力有限只能考慮臨中華路之前棟(75坪/90坪者)
看實品屋無論建材或設計都頗nice
只是面對教堂及斜面對葬儀社感覺較不好(或許較高樓層影響會較小吧)
另外附近沒有7-11/全家及一些小商家餐飲店等
生活機能不能說很完備

嚴格來說這棟價格在高雄相對並不便宜
一般老高雄也不會考慮者個地區
(廢棄工廠土壤水質污染 無綠地及知名學府...)
但仍然覺得此區應有發展增值潛力
所以也陷入長考中...

善良的小市民 wrote:
小弟前二天有去看過 ...(恕刪)



[一般老高雄也不會考慮這個地區
(廢棄工廠土壤水質污染...)]


您說到重點了...

很多年前看房子看到這附近的大樓時,載我們去看房子的司機把車調頭開走...

他說..."不用看了...這裏可不是輕工業區,老高雄是不會考慮這個區域的"

後來我們就真的沒有看了...

是說...

我們在日本的房子(大樓)新建之前是食品工廠,去看房子時建商有提供"土質證明"(就是將土地

挖到地下六層樓的深度,將其廢土合法處理丟棄.再填進新的合格土質之證明)

台灣的建商不知是否也會如此處理?
這一棟離海岸線還有點遠....
要是西邊也蓋了一個高樓,海景view隨時會打折。
不過我想應該也是很久以後的事情了,因為西邊的土地目前以政府所有的居多。
附近中華五路上的 貝拉莫里 比較優, 可惜剛剛才已完銷.

一品花園 週圍的小環境不好,
都是舊房子,
小教堂,
暗暗的菜市場,
只能拚命靠著 退縮 中華五路, 放個小花園, 來營造豪宅氣勢. 但一出門面對的舊房子及環境就破功.

室內隔局很奇怪, 屋間很多,套房廁所多,但是都是小小的,小家子氣,沒有大坪數的感覺.

主臥室為了牽究圓圓的浴室造型, 配置不佳, 也很難用裝潢更改.

客廳主壁不夠寬大, 整個氣勢不夠.

如此的規劃,不值那個價錢.
貝拉莫里隔壁有空地,以後要蓋國城的39樓豪宅案.長遠來看也是被比下去了.而且貝拉莫里正隔壁就是好事多,稍微雜了一點.
貝拉莫里正對未來世貿二館預定地,至少是綠地
無限棟距海景的價值是隔壁國城未來案所比不上的(正對中鋼總部和兩大賣場)
而且貝拉另一邊是學校和勞工公園,也是無限棟距 最遠可眺望義大摩天輪呢!
在高雄市很難找到更優的景色了吧!
雖已完銷,但似乎有零星針對某些客戶帶看
不知是之前頂樓的樓中樓還是建商保留戶?

一品花園也算是稀有產品
就看個人喜好品味了
國城B基地(臨復興三路)也長高很快
不知將來開賣,會是如何光景?
Pantoloc大,請問你知道貝拉前面空地有可能出售給建商蓋房嗎?
家樂福旁的嗎?

我記得那時候貝拉的業務說, 也是世貿, 而且用現有的建物改建, 所以不會增高了

csz2001 wrote:
Pantoloc大,...(恕刪)
貝拉前的空地,是世貿二館預定地
但小弟認為這扯太遠了,不切實際
但聽說會把廠房保留一半,
另一部分也以展覽館型式加其餘綠地供民眾遊憩

再者,據有力人士表示
這塊綠地會被守護
不會賣給建商
我覺得現在這個時間點, 想入住這一區, 等待貝拉莫里旁邊的那塊地國城蓋起來的建案, (中華五路-復興三路口)地點會好很多(捷運R7站近,勞工工園view,IKea,COSTCO,家樂福..)

一品花園
壞就壞在躲在一群老舊房子之中.

中華五路在這一區段又縮小.

這樣開的高價就感覺差了點.

室內規劃也不佳.
浴廁太多, 造成每個房間很小, 小到連放個小書桌都有問題.

台北客或許可忍受.
但是高雄在地有錢人, 重視大開大合大隔局, 坪數明明有100坪, 卻規劃成這樣, 就不優.
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